Vente maison 580 000 €

138,24 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Clansayes (26130)

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4 196 €/m²
2 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

K2 IMMOBILIER

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Description

BIEN D'EXCEPTION - VUE PANORAMIQUE
Vous rêvez d'une maison dans un environnement au calme absolu et bénéficiant d'une vue à couper le souffle en plein coeur de la Drôme Provençale ?
N'hésitez plus, venez découvrir ce bien rare sur le marché !
Outre sa situation géographique privilégiée et son terrain de 2737 m² piscinable (possibilité d'une piscine à débordement), cette habitation de 138 m² habitables vous propose une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une terrasse en bois via une baie à galandage, un cellier, un salon / séjour de 41 m² directement ouvert sur le jardin également par une baie à galandage.
Vous disposez de 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son WC, 1 salle de bains et deux WC indépendants.
Afin de compléter la partie habitable, vous disposez d'un sous-sol de 151 m² (comprenant un double garage de 91 m² avec portes motorisées).
Ce potentiel laissera libre cours à vos besoins pour l'aménagement d'une salle de sport, une salle de jeux, un atelier, etc..
Vous êtes à 5 minutes en voiture de Saint Paul Trois châteaux, de ses commerces et écoles maternelles, primaires et collège (le lycée est à Pierrelatte).. Côté transports en commun, on trouve la gare de Pierrelatte à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A7 et la nationale N7 sont accessibles à moins de 9 km. Le golf de Clansayes se trouve à 3 minutes en voiture.
Les plus: Le poêle à bois, la climatisation réversible (cuisine, salon et chambres), l'adoucisseur d'eau, les volets électriques sur toutes les ouvertures, le store banne électrique, le portail électrique avec Visiophone, les moustiquaires aux fenêtres, la vue panoramique et les levers de soleil inoubliables.
Prix : 580 000 euros - Ref : 1016
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller K2 IMMOBILIER : Barnabé RIBAY (EI)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 537 553 463 Romans sur Isère
RCP Serenis Assurances VD 7.000.002 / ACI21919.
Découvrez ce bien en prenant rendez-vous avec votre Agence K2 IMMOBILIER.
k2-immobilier

Publiée le 03/07/2024 - maj le 14/09/2024 - Réf. agence : 1231-K2IMMO - Réf Superimmo : ANVXW7PX8

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Caractérisques

Prix de vente : 580 000 €	Prix au m² : 4 196 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/korum/10636/X075e/grille_d_honoraire_2024_v7_20_mars_2024_4.pdf

138,24 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 737 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée
2 Garages	Année de construction : 2001
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 41 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 030 € / an

Maximum : 1 470 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2023.

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