Vente maison 465 000 €

138 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Conflans-Sainte-Honorine (78700)

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3 370 €/m²
2 terrasses
2 garages - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique

Hardy immobilier

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Description

CONFLANS-SAINTE-HONORINE - Maison individuelle de 158 m² au sol (139 m² Loi Carrez) 4/5 chambres.
Plongez au coeur de l'histoire et de la sérénité à Conflans-Sainte-Honorine, la capitale de la batellerie depuis 160 ans. À seulement 20 minutes de Paris, cette commune offre un paysage remarquable, mariant harmonieusement architecture médiévale et contemporaine, idéal pour des promenades apaisantes.
Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, cette maison vous invite à une vie paisible et pratique. Vous trouverez toutes les commodités à proximité : crèches, écoles, commerces, restaurants, médecins, bus et même une gare RER A ainsi que les lignes de transilien J et L. Malgré cette accessibilité, une atmosphère champêtre règne, à seulement 20 minutes de la capitale.
Un vaste portail coulissant s'ouvre sur une allée pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, bordée par un jardin avant fleuri et son haut mur en pierre. La maison, de plain-pied, vous accueille avec une luminosité remarquable dans un espace de vie de plus de 40 m², comprenant une cuisine ouverte aménagée avec un superbe plan de travail en marbre, un salon confortable et une cheminée offrant une vue imprenable sur la Seine.
Trois chambres de belles dimensions, dont une avec un grand placard, une salle de bain et des toilettes séparées complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un vaste espace de 66 m² au sol (50 m² loi carrez) offre de multiples possibilités d'aménagement : deux chambres supplémentaires, une suite parentale, une salle de jeux ou encore une salle de cinéma. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau.
À l'extérieur, un jardin arboré avec une terrasse exposée plein Sud offre une vue imprenable sur la Seine, sans aucun vis-à-vis, invitant à la détente et aux moments conviviaux en plein air. Enfin, un sous-sol total accessible depuis la maison et l'extérieur propose un garage pour 2 véhicules, une buanderie et un bel espace de rangement, complétant ainsi ce bel ensemble.
Contact: Céline BELONDRADE 07 82 74 66 87
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 25/04/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : 593-HARDY - Réf Superimmo : ANVXVKYQ7

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Caractérisques

Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 3 370 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/hardy2/285/4mwG5/honoraires_d_agence_au_011022_2__2.pdf

138 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 802 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	2 garages - 3 parkings
Cave	2 terrasses
Année de construction : 1983	Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 800 € / an

Maximum : 2 480 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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