Vente maison 468 000 €

138 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gagny (93220)

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3 391 €/m²

Barm Immobilier

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Description

JUSTINE
PAVILLON FAMILIAL MODERNE - GAGNY / QUARTIER DES ABBESSES
Bienvenue chez "JUSTINE", cette belle maison familiale d’environ 140 m² habitables située dans le quartier pavillonnaire des Abbesses proche gare RER E de Le Chénay – Gagny desservant le centre de Paris en 25 mn (Haussmann/Saint-Lazare, prochainement Nanterre/La Défense), est implantée sur une parcelle de 303 m².
Traversant, aux volumes clairs et généreux, elle bénéficie d’une exposition NORD/SUD très appréciable. L’intérieur de ce bien que les propriétaires ont fait construire est d’une tenue impeccable.
La porte d’entrée du rez-de-chaussée franchie, vous serez séduit par la belle pièce de vie de près de 35 m² accueillant le salon/salle à manger ouvrant directement sur le jardin arrière et sa terrasse. La grande cuisine ouverte à proximité invite quant à elle aux arts culinaires.
Ce niveau de plain-pied a été pensé par les propriétaires comme un espace d’habitation avec toutes les commodités utiles qu’agrémentent une chambre et une salle de bain moderne aux dimensions généreuses ainsi que des toilettes séparées.
La buanderie ouvrant également sur le jardin arrière et le garage attenant complètent ce niveau.
A l’étage, 3 superbes chambres d’une surface plus que confortable vous invitent à la détente. L’une d’entre elles offre même le luxe d’un accès à un dressing privé ainsi qu’à la spacieuse et lumineuse salle de bain double vasque proposant à la fois une grande baignoire d’un côté, une superbe grande douche italienne de l’autre : tout simplement classe !
Un espace bureau dédié vous permettra de vous atteler à vos dossiers professionnels ou personnels.
A l’extérieur, un abri de jardin vous permettra de loger matériel de jardinage et équipement estival vous permettant de profiter de cet espace verdoyant.
DPE : E
Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376

Publiée le 17/02/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 84164714 - Réf Superimmo : ANVXUVYOL

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Caractérisques

Prix de vente : 468 000 €	Prix au m² : 3 391 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/18704/fees_document.pdf?1720429026

138 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 303 m²	Orientation : Nord
Année de construction : 1987	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Séjour de 27 m²
Fenêtres double vitrage	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

283 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 355 € / an

Maximum : 3 187 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2023.

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