Vente maison 44 500 €

138 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Giry (58700)

iad France - Jean-Marc Pautrat (06 69 58 03 59) vous propose : Maison de Charme de 1825 avec Vue Imprenable à Gipy 58700 - VENTE EN VIAGER
Découvrez cette magnifique maison de 138 m² datant de 1825, située dans le lieu-dit 'Gipy' , commune de Giry. Nichée dans une impasse paisible, cette propriété offre une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne environnante et un cadre de vie serein.
En entrant, vous serez accueilli par une grande véranda lumineuse, offrant une superbe vue sur la campagne, idéale pour vos moments de détente. La cuisine équipée et aménagée, également avec une vue splendide, vous permettra de préparer vos repas dans un cadre agréable. Le salon, chaleureux avec sa cheminée, invite à la convivialité. Vous trouverez également une buanderie pratique avec une cave voûtée en dessous, une salle d'eau avec WC et une deuxième cuisine aménagée au rez-de-chaussée, qui peut facilement être transformée en chambre.
À l'étage, trois chambres dont deux en enfilade vous attendent, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille. Le bien est parfaitement entretenu et dispose de double vitrage intégral, assurant confort et économies d'énergie. De plus, la maison est connectée à la fibre optique, offrant une connexion internet rapide et fiable.
Cette propriété se distingue par sa vue dégagée sur la campagne, son emplacement au calme dans une impasse peu fréquentée, et son superbe parc fleuri avec arbres et fleurs. Vous pourrez également profiter d'une grande terrasse pour les beaux jours et d'une serre sur le terrain de 1498 m² pour les amateurs de jardinage.
Cette vente se fait dans le cadre d'une vente en viager occupé, offrant une opportunité unique d'investissement.
Viager occupé, deux têtes, 71 ans et 82 ans.
Bouquet : 35 000 € + Rente mensuelle indexée 180 €
Valeur vénale : 140 000 €
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique à la campagne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante maison.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Marc Pautrat EI (ID 27723), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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JEAN-MARC PAUTRAT - IAD

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