Vente maison 399 000 €

138 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gratentour (31150)

iad France - Florence Carles (06 51 04 04 86) vous propose : Située à Gratentour, cette magnifique maison traditionnelle est un véritable havre de paix à seulement 18 km de Toulouse. D'une surface habitable de plus de 137 m² ( 177 m² de superficie au sol) répartis sur 2 niveaux, cette villa construite en 1984 est en excellent état.
- AU REZ DE CHAUSSEE, une entrée vous permet de découvrir un espace de vie lumineux et spacieux, parfait pour accueillir vos proches pour des moments de convivialité. Les grandes fenêtres orientées au sud et à l'est offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée et vous permettent de profiter d'une vue plongeante sur le jardin et la piscine avec aussi sa belle terrasse couverte de 15m²
Egalement une cuisine indépendante (pouvant communiquer avec le salon) entièrement équipée avec une baie vitrée vous permettra de déjeuner sur une terrasse carrelée de 45m².
Le coin nuit comprend sur l'aile gauche, 3 chambres avec placards de 12 à 15m², une grande salle de bain avec douche italienne, double vasque et WC entièrement rénovée.
A l'étage vous trouverez une grande pièce de 50m² aménageable en chambre, salle de jeux, atelier ou bureau selon vos besoins...
La maison ne nécessite aucun travaux, vous pouvez emménager immédiatement et profiter de ses prestations de qualité. De plus, elle est équipée d'un poêle à granulés de radiateurs en pierre de lave vous garantissant un excellent confort thermique.
À l'extérieur, un magnifique jardin arboré de 1300 m² vous attend avec sa belle PISCINE AU SEL récemment rénovée, de 15*5 mètres avec plage immergée et grande terrasse de 80m² pour profiter des moments de détente à l'ombre des bananiers l'après midi.
En demi sous sol, un grand garage de 50m² avec buanderie et coin atelier complètent la vente.
CE QU ON AIME : 3 CHAMBRES AU RDC (Voire 5 avec la pièce a l'étage) / ZERO TRAVAUX / LUMINOSITE / BEAUX VOLUMES / SALLE DE BAIN ET PISCINE RENOVEES / 2 WC / JARDIN ARBORE / MATERIAUX DE QUALITE/ VIDE SANITAIRE
En demi sous sol, un grand garage de 50m² avec buanderie et coin atelier complètent la vente.
Des questions ? Envie de la visiter ? Je vous invite à me contacter au plus vite pour en découvrir tous ces atouts et potentiel !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles EI (ID 73147), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/12/2022.

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FLORENCE CARLES - IAD

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