Vente maison 445 000 €

138 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Herblay (95220)

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3 225 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte, équipée

Florence GILLIER - iad

26 avis

06 09 25 50 42 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Florence Gillier vous propose: EXCLUSIVITE. Herblay-sur-Seine. Centre-Ville. MAISON fin XIXè avec VERANDA et grand JARDIN proche Gare et toutes commodités. CALME. VERDURE. *** Paris Saint-Lazare en 25mn par le Transilien Ligne J ***
JOLIE MAISON FAMILIALE (3 chambres, 4 possibles) construite sur 2 étages. Située dans un quartier pavillonnaire, elle offre en devanture un bel espace extérieur permettant le stationnement d'un grand véhicule et à l'arrière, un magnifique jardin clos, arboré, orienté au Sud. CALME. AUCUN VIS A VIS.
SURFACE AU SOL : 138 m2 en R0, R+1, R+2 (dont 118 m2 Loi Carrez) + 56 m2 en R-1. TOTAL 194 m2.
DESCRIPTION :
L'entrée dessert un double séjour parqueté de chêne massif. La cuisine est ouverte entièrement aménagée et équipée d'un ilot central. Une véranda prolonge l'espace à vivre. Elle offre une vue verdoyante avec accès direct à un magnifique jardin bucolique, exposé Sud.
Les espaces nuit sont en étage :
- Au 1er, une grande salle de bain lumineuse avec pièce dressing attenante, deux chambres mitoyennes, spacieuses et communicantes.
- Au dernier étage sous le toit, baigné par la lumière zénithale, une salle de douche carrelée et une immense pièce mansardée avec poutres apparentes. Elle peut se cloisonner pour accueillir deux chambres.
Au sous-sol semi enterré s’ajoutent une buanderie, une chaufferie, une cave de 14 m2 environ avec fenêtre. Un long dégagement traversant ouvre sur les jardins avant et arrière. Une pièce non chauffée, avec fenêtre et point d'eau, à usage d'atelier, complète les atouts de la maison.
SITUATION :
A 5 mn à pied : Gare de Herblay, marché, crèches, écoles maternelle (La Tournade) et primaire (Marie Curie), Collège Jean Vilar, gymnases et centres sportifs. Bords de Seine à 12 mn à pied.
+++ SES PLUS +++
Emplacement recherché. Cachet de l'ancien. Belle hauteur sous plafond (environ 2,75 m). Chaudière à gaz récente. Double vitrage. Bonne isolation (DPE D).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Gillier Florence - EI(ID 46771) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 26/06/2024 - maj le 20/12/2024 - Réf. agence : 1561548 - Réf Superimmo : ANVXW5QEN

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Caractérisques

Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 3 225 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

138 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 407 m²	Année de construction : 1890
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 24 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 380 € / an

Maximum : 1 920 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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Historique des prix

28 novembre 2024

Baisse de 4,3%

445 000 €

26 juin 2024

465 000 €

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FLORENCE GILLIER - IAD

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