Vente maison 426 400 €

138,4 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Lamballe-Armor (22400)

7462YM : LAMBALLE : Située dans un quartier recherché, avec toutes commodités à proximité et à pieds : Gare TGV, Écoles, Commerces, Centre Ville, Plan d'eau, Complexe Culturel et la Côte d'un accès facile par bus. Cette belle maison traditionnelle, sur un terrain de 1089 m2, offre un cadre de vie idéal et paisible. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à une cuisine équipée, un salon-séjour spacieux et lumineux avec cheminée, donnant accès à une véranda offrant une vue imprenable sur le jardin clos et arboré de fruitiers. La suite parentale comprend une douche à l'italienne et des toilettes séparées. A l'étage, trois chambres dont une de plus de 20 m2, une salle d'eau et un bureau offrent un espace confortable pour toute la famille. Le sous-sol se compose d'un garage pour deux voitures, un atelier, un bûcher et une réserve, des toilettes, une belle cave à vin, ainsi qu'une cuisine d'été avec cheminée-barbecue ajoutant des possibilités supplémentaires à cette propriété unique. Une large allée de la rue vers le sous-sol permet de parquer plusieurs véhicules. N'hésitez pas à nous contacter pour des informations supplémentaires Cette annonce a été rédigée par Yann MICHEL, agent commercial de l'agence Le Poirier Immobilier CPI-2201-2018-000026381, immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 951536341. Y.MICHEL: 06.62.43.52.71 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yann MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951 536 341 - SAINT-BRIEUC.

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Prix de vente : 426 400 €	Prix au m² : 3 081 € / m²
Taxe foncière : 497 €

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/11/2023.

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LE POIRIER IMMOBILIER LAMBALLE

Infos légales : 75393548500015

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