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8

Vente maison 515 000 €
138 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Libourne (33500)

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  • 3 732 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage: pompe à chaleur
  • Piscine
Sophie ROSSOW - OPTIMHOME

Sophie ROSSOW - OPTIMHOME

8 avis
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Description

Un Domaine Viticole d'Avant-Garde pour Connaisseurs Exigeants !
Plongez dans une expérience viticole passionnante au cœur du côteau de Vérac, où l'art de vivre rencontre l'avant-gardisme.
Ce domaine viticole de près de 4 hectares vous invite à savourer une vraie douceur de vivre.
Bien plus qu'un investissement, c'est une passion en perpétuelle évolution !
Fort d'une gestion saine et d'une stratégie de commercialisation dynamique à l'échelle nationale et internationale, il offre un rendement substantiel et une très bonne stabilité financière.
La maison d'habitation, d'une surface de 138 m², est actuellement exploitée en gîte œnotouristique. Elle peut confortablement accueillir jusqu'à 8 personnes, avec ses 4 chambres spacieuses, sa cuisine familiale ouverte sur un salon lumineux et chaleureux agrémenté d'une cheminée, ses 2 salles de bains, ses toilettes séparées, et bien sûr, une piscine soigneusement implantée pour préserver l'harmonie du lieu.
Les bâtiments d'exploitation, d'une superficie de 342 m², sont adossés à la maison principale, avec un accès indépendant. Vous y trouverez des cuviers en béton, des chais à barriques, un laboratoire, un caveau de dégustation, un atelier de rangement, un débarras, une pièce de thermorégulation, et même un garage.
Un Vin d'Avant-Garde : Certifié Bio depuis 2012, ce domaine se distingue par la diversité audacieuse de ses cépages : Merlot, Cabernet-Sauvignon, Malbec et Chenin élevés sur un sol argilo-calcaire, donnant naissance à des assemblages uniques, reconnus et primés par la presse régionale et internationale pour leur originalité envoûtante.
Les vins sont élaborés avec soin, élevés en jarres de terre cuite, en foudres, ou dans des cuves en béton thermorégulées.
L'Opportunité qui s'offre à Vous : Ces vignes sont la propriété d'un groupe financier familial, prêt à les céder pour 77 000 euros frais d'agence inclus, ou à les louer via un bail de fermage à des repreneurs passionnés.
Une Localisation Privilégiée : À seulement 30 minutes de Bordeaux, 20 minutes de Saint-Émilion et 15 minutes de Libourne avec sa gare TGV, ce domaine est niché au cœur de la région viticole la plus prestigieuse de France, vous offrant un accès rapide aux marchés nationaux et internationaux.
Saisissez cette occasion unique de devenir le gardien de ce joyau viticole avant-gardiste.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tous les atouts de ce domaine et préparez-vous à écrire votre propre chapitre dans l'histoire viticole !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) 06 15 52 28 66 (réf. 572702 )

Publiée le 26/10/2024 - Réf. agence : 830036099174 - Réf Superimmo : ANVXX1EPX
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Caractérisques
Prix de vente : 515 000 €Prix au m² : 3 732 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement138 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 40 000 m²
2 niveauxPiscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestVue sur jardin
Parking extérieurTerrasse
Chauffage: pompe à chaleurCuisine équipée
Séjour de 27 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
GrenierEspace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
275 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 250 € / an
Maximum : 3 100 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2022.

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