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Vente maison 415 000 €
138 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Magalas (34480)

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  • 3 007 €/m²
Christelle NOU - LMD Immobilier

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Description

COUP DE COEUR GARANTI - VILLA T3 - PRESTIGE - PLAIN-PIED - 4 FACES - QUARTIER CALME ET RÉSIDENTIEL
Dans un environnement calme et résidentiel à la vue dégagée sur la campagne, à seulement 7mn à pied du centre du village et de ses commodités, vous allez succomber au charme de cette belle construction traditionnelle aux prestations de qualité !
Élégante villa de plain-pied de 138m² aux finitions soignées, implantée sur une parcelle impeccablement paysagée de plus de 800m².
Vous serez séduits par le volume des pièces. Elle offre une belle entrée accueillante qui mène aux différentes parties de la maison, un séjour lumineux de 40m² ouvrant sur la terrasse couverte grâce à sa grande baie à galandage, et le jardin exposé sud. Une grande cuisine haut de gamme indépendante entièrement équipée. Un couloir desservant les deux chambres avec dressing aménagé, une salle d'eau au design moderne, une buanderie avec accès à l'extérieur, un wc séparé.
De plus, un garage spacieux de 38m² non attenant pourrait être facilement transformé en logement indépendant ou en espace de bureau avec un accès indépendant. Cela peut être intéressant pour une profession libérale.
Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une allée pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures, voire un camping-car.
Les atouts =
- double vitrage pvc
- baie vitrée à galandage en alu
- fenêtres oscillobattantes
- aspirateur centralisé
- chauffage gaz par le sol
- climatisation
- fermeture centralisée des volets roulants électriques
- store banne électrique
- gazon synthétique
- gouttières en alu
- logement accessible aux personnes à mobilité réduite
- possibilité d'augmenter la surface habitable d'environ 70m² en aménagement l'étage
- places de parking visiteur à côté de la maison.
L'ensemble de ces caractéristiques fait de cette villa un bien immobilier attrayant, offrant à la fois confort, élégance et potentiel d'aménagement supplémentaire.
Confrères professionnels de l'immobilier, n'hésitez pas à me contacter... Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Christelle NOU au +33642993676

Publiée le 08/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : CN20797 - Réf Superimmo : ANVXX4R4X
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Caractérisques
Prix de vente : 415 000 €Prix au m² : 3 007 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/23696/fees_document.pdf?1724441266

138 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 825 m²Plain-pied
Vue sur campagneAnnée de construction : 2015
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
ClimatisationSéjour de 40 m²
Fenêtres double vitrageDigicode - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
44,3 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1,4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 472 € / an
Maximum : 543 € / an

Diagnostics réalisés le 14/06/2023.

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