Vente maison 211 000 €

138 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Noues de Sienne (14380)

14380 - NOUES DE SIENNE - MAISON EN PIERRES de 6 PIECES ET 138 M2- PORTAIL - TERRASSE - VERANDA - PARKINGS - GARAGES - JARDIN - DEPENDANCE - TERRAIN ARBORE ET AMENAGE DE 1800 m2 ENVIRON.
EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette grande maison de village en pierres d'une surface habitable de 138 m2 implantée sur un terrain d'environ 1800 m2.
Vous serez charmé par cette propriété située au coeur du bocage normand à seulement 10 minutes de Vire et de sa gare, 15 minutes de l'A84 et 40 minutes des plages.
Ce bien se situe à proximité des commerces, écoles, collèges et lycée.
Vous disposerez au rez-de-chaussée d'une magnifique véranda de 10 m2 avec vue panoramique, une cuisine aménagée de 15 m2 avec arrière cuisine / buanderie de 7 m2.
Ensuite, l'entrée principale de 16 m2 puis un magnifique séjour/salon de 28 m2 avec cheminée ainsi qu'une salle de bain avec Wc.
A l'étage, l'escalier vous permettra d'accéder à un généreux palier en parquet massif desservant 4 grandes chambres parquétées de 9, 13, 16 et 17 m2 m2 ensuite une salle d'eau de 5 m2 ainsi qu'un Wc indépendant.
Le bien dispose également d'une grande pièce/salle de jeux de plus de 30 m2 non chauffée mais isolée. (pièce non incluse dans la surface habitable mais possibilité de chauffage).
A l'extérieur, vous disposerez d'un terrain de loisir de 1800 m2 clos et à l'abri des regards avec parking, terrasse, petit bassin d'ornement ainsi que quelques abris de jardin et un potager.
Les finitions extérieures sont de qualités avec un espace parking en enrobé, différentes allées dallées distribuant les différentes parties de loisir dont un espace poulailler, une pelouse soignée, des massifs arborés de quelques fruitiers.
La terrasse bénéficie d'une belle vue panoramique sur des herbages voisins bordés d'une rivière poissonneuse. (accès).
Niveau dépendance, vous bénéficierez d'un garage carrelé de 39 m2 avec doubles portes électriques et prise de recharge pour véhicule électrique.
Un deuxième garage dallé de 17 m2 lui aussi équipé d'une porte électrique et une remise carrelée de 11 m2 pour la préparation de vos plantations.
Enfin, une cave de 28 m2 complète le bien.
Le bien est en bon état, il n'attend plus que ses nouveaux occupants pour en définir le projet.
La plupart des huisseries sont en pvc et doubles vitrages.
La maison est équipée d'un chauffage central avec pompe à chaleur.
L'assinissement est collectif (Tout à l'égout).
Beaucoup de travaux ont été effectués ces dernières années.
Beaucoup de sites touristiques à proximité, lacs de barrages, forêt domaniale, golf 18 trous, circuits de randonnées.
Très bien situé entre plages du débarquement et Mont St Michel, bord de mer et suisse normande.
Gare de VIRE : 10 min.
A 84 : 15 min.
Ferry: 1 h.
Plages: 40 min.
Une belle propriété adaptée à tout type de projet: Maison familiale, maison de vacance ou perspéctive d'activité...
Photos supplémentaires sur demande.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou .
Un bien rare sur le marché!
A venir visiter très vite !!!!!
""ENGLISH SPOKEN""
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 211 000 €	Prix au m² : 1 529 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an	Taxe foncière : 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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ARNAUD LEFEVRE - EFFICITY

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