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Vente maison 240 000 €
138 m²
4 pièces 4 p
Nuaillé-d'Aunis (17540)

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  • 1 739 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Stéphanie LEPINAY - iad

Stéphanie LEPINAY - iad

32 avis
06 83 40 65 59 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Stéphanie Lepinay (06 83 40 65 59) vous propose : **EXCLUSIVITE**-NUAILLE D'AUNIS-MAISON 138m²-TERRAIN 1064m²-ACTUELLEMENT DEUX CHAMBRES-DEPENDANCE 43m²-DEUX GARAGES .
COUP DE COEUR ... Je suis fière et ravie de vous présenter cette magnifique propriété située au cOEur de la commune de Nuaillé d'Aunis. Nichée sur un terrain de 1064m², cette maison de 138 m² dégage un charme indéniable et offre un potentiel d'aménagement extraordinaire.
En franchissant la porte d'entrée, vous serez accueilli par un dégagement qui vous mène d'un côté à un séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Puis d'un autre côté, d'un salon spacieux qui offre un espace de détente supplémentaire.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et spacieuses (26m² et 15m²), idéales pour des nuits paisibles.
Une cuisine séparée de 16 m², attenante au séjour, invite à préparer de délicieux repas.
Une salle d’eau avec douche et un WC indépendant viennent compléter les pièces de vie.
Attenante à la maison, une dépendance de 43 m² offre de multiples possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse d'un atelier, d'une salle de jeux ou d'un espace de stockage. Deux garages de 18 m² chacun assurent un stationnement sécurisé pour vos véhicules.
Une belle allée d’accueil vous guide jusqu'à la maison, ajoutant une touche d'élégance et de charme à cette propriété.
Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation fonctionnant au fioul, garantissant une chaleur douce et homogène tout au long de l'année.
Cette maison offre un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation. Bien que des travaux soient à prévoir, cette demeure saine bénéficie d'une structure solide et d'un cadre agréable. Son charme indéniable et son immense potentiel d'aménagement en font un bien unique sur le marché.
!! Pour une raison inexpliquée, c'est une maison qui me touche beaucoup , un vrai coup de cOEur avec énormément de potentiel… Faites-moi confiance, vous aussi votre cOEur vous parlera quand vous rentrerez sur cette belle propriété !!
Contactez-moi au plus vite et je serais ravie de vous répondre !!
Au plaisir...
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay EI (ID 39879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 19/11/2024 - Réf. agence : 1644441 - Réf Superimmo : ANVXX7MAK
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Caractérisques
Prix de vente : 240 000 €Prix au m² : 1 739 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

138 m² - 4 pièces - ter. 1 064 m²Chauffage au fuel (radiateurs)
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
250 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
66 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 630 € / an
Maximum : 3 590 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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