Vente maison 295 000 €

138 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Plappeville (57050)

iad France - Aurore Galat (07 66 10 85 96) vous propose : //// Charmante Maison de Village à Plappeville - Opportunité Unique avec Potentiel d'Aménagement ////
Située au cOEur du pittoresque village de Plappeville, cette maison de village entièrement rénovée offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour une famille ou un investisseur, elle dispose de deux entrées distinctes permettant de créer un studio indépendant au rez-de-chaussée tout en conservant l'espace principal pour un usage personnel.
*Rez-de-chaussée :*
- Une grande pièce pouvant servir de chambre ou de bureau.
- Une seconde pièce, idéale pour une buanderie, équipée d’un chauffe-eau.
- Une superbe cave voûtée pour les amateurs de vin.
- Un espace de rangement pratique sous l’escalier.
*1er étage :*
- Une entrée principale donnant accès à une terrasse ensoleillée et à une cour privative avec espace de stationnement.
- Une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine à équiper selon vos goûts.
- Un WC séparé.
*2ème étage :*
- Deux chambres confortables.
- Une salle de bains moderne.
*Caractéristiques techniques :*
- Porte d'entrée et fenêtres neuves (installation prévue en juillet 2024, par Weigerding).
- Électricité refaite à neuf en juin 2023.
- Installation sanitaire neuve en janvier 2024.
- Sols rénovés en 2023 et 2024.
*Opportunités d'aménagement :*
Grâce à ses deux entrées, cette maison offre la possibilité de créer un studio indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour un investissement locatif ou pour un espace dédié à un adolescent ou un parent. La partie principale de la maison, accessible par la terrasse, est parfaite pour un couple ou une petite famille.
*Une maison prête à vivre :*
Avec des rénovations récentes et de qualité, cette maison n'attend plus que vous pour poser vos valises. Profitez du charme de Plappeville et de la tranquillité d’un village tout en restant à proximité de toutes les commodités.
Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison rénovée avec un potentiel de rendement locatif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Galat EI (ID 37089), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 801289596, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 295 000 €

Prix au m² : 2 138 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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AURORE GALAT - IAD

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