Vente maison 250 000 €

138 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pont-Audemer (27500)

Découvrez cette maison de caractère, perchée au cœur de son parc arboré de 7000m². Avec ses 138 m², elle allie charme et praticité grâce à une vie de plain-pied et un rez-de-jardin, chacun équipé de toutes les commodités, idéal pour aménager un appartement indépendant avec accès privatif.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante donne sur une cuisine contemporaine ouverte, prolongée par un vaste espace de vie de plus de 35 m², doté d’un conduit prêt à recevoir un poêle. Un couloir dessert une salle d’eau avec douche à l'italienne et placard, des toilettes avec lave-mains, ainsi que deux chambres avec rangements. Ce niveau dispose également d’un grand balcon orienté plein sud, offrant une vue dégagée sur le parc.
Le rez-de-jardin comprend deux chambres supplémentaires, une spacieuse salle de jeux avec accès direct à la terrasse couverte et au jardin, ainsi qu’une salle de douche avec toilettes. À cela s’ajoutent un garage et une dépendance, idéale pour stocker le matériel de jardinage.
Les atouts de cette propriété : une lumière naturelle, une isolation extérieure récente au rez-de-chaussée, une installation électrique remise à neuf, un parc arboré aux arbres matures, et un intérieur prêt à vivre, sans travaux à prévoir.
Proche des commodités, des axes autoroutiers à moins de 10 minutes, cette maison offre un cadre de vie paisible et ressourçant.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf. 573653 )

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Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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