Vente maison 399 900 €

138 m²

5 pièces 5 p

5 chambres 5 ch

Romagnat (63540)

iad France - Ludivine Contarin vous propose: Maison de plain-pied sur un sous-sol aménagé. Une opportunité unique et pleine de charme !
Cette maison de 138 m² avec sous-sol entièrement aménagé et grand garage est située sur un superbe terrain arboré de 1700 m², sans vis-à-vis, offrant confort, sérénité et sécurité.
Un extérieur paisible et sécurisé :
Le jardin, entièrement clôturé et équipé d’un portail électrique, est agrémenté d’un ruisseau, d’un petit pont et d’une piscine hors sol. Un système d’alarme garantit une tranquillité absolue.
Un intérieur bien pensé :
Cuisine semi-ouverte avec verrière.
Séjour lumineux et salon cosy avec poêle à bois, ouvrant sur une terrasse plein sud.
4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau et accès à la terrasse.
Salle de bain et toilettes séparés.
Un sous-sol pratique et polyvalent :
Salle d’eau avec toilettes, séjour avec coin cuisine, salle de sport (ou chambre), buanderie, cave, atelier et rangements.
Les fenêtres en double vitrage aluminium récemment changées assurent un bon confort thermique. Les combles aménageables offrent encore du potentiel.
Ne manquez pas cette maison alliant charme, fonctionnalité et sécurité, idéale pour une vie paisible en famille !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Ludivine Contarin - EI(ID 95466) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-ferrand sous le numéro 979022084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 900 €

Prix au m² : 2 898 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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LUDIVINE CONTARIN - IAD

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