Vente maison 428 000 €

138 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Rosel (14740)

Magnifique maison de 138 m² idéalement située à Rosel, une ville paisible et charmante , à seulement 1 kms de toutes commodités et école primaire. Cette maison de 2019 posséde 7 pièces est mise en vente à un prix attractif de 428 000 euros frais agence inclus charges vendeurs. Vie de plain pied possible, 1 chambre et salle de douche au rez de chaussée.
Cette propriété vous offre un espace de vie spacieux et lumineux. Avec ses 4 chambres confortablement aménagées, elle est parfaitement adaptée pour une famille nombreuse. Vous pourrez profiter d'un bel espace de vie avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur un grand séjour.
Les 138 m² de surface habitable offrent des volumes généreux, bien distribués et parfaitement agencés pour optimiser l'espace sans compromettre le confort. Les finitions sont soignées et les prestations de qualité, offrant à cette maison un charme indéniable.
L'atout majeur de cette propriété demeure sans doute son magnifique jardin paysager de 600 m² où vous pourrez profiter des beaux jours en plein air et en toute sérénité. Une terrasse est également accessible pour profiter pleinement du cadre verdoyant et calme.
Par ailleurs, un garage est également inclus, offrant un espace de rangement supplémentaire et sécurisé pour votre véhicule.
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir le propriétaire de cette magnifique maison dans un environnement d'exception à Rosel. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite à votre meilleure convenance.
Info: ligne de bus 103 pour rejoindre Caen- Ecoles à 1.7 kms- Centre commercial et galeries marchandes à 5 kms-
Données techniques : Fenêtres et baies vitrées double vitrage, volets électriques sur le rez de chaussée.Chauffage électrique- Fibre. La Taxe fonciére s'éléve à 1296 euros . Tout à l'égoût. Le DPE est C, nous devrions d'aprés le diagnostiqueur nous pourrions passer en B avec un ballon eau chaude thermodynamique.Accés vide sanitaire par le garage. Toiture en ardoise d'Angers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Pour toutes informations Nelly Collibeaux 06 15 50 00 91
Lien vers mes annonces :

Une pièce d'identité sera demandée pour les visites (obligation dans la cadre de la loi Tracfin) Ce bien vous est présenté par Nelly Collibeaux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 428 000 €

Prix au m² : 3 101 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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COLLIBEAUX NELLY - DR HOUSE IMMO

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