Vente maison 436 000 €

138 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Royan (17200)

iad France - Nathalie Charles (06 86 75 58 83) vous propose : Belle Maison Familiale Lumineuse avec Jardin et Appartement Indépendant à Royan. Située dans un quartier résidentiel paisible, à 800 mètres du marché central et à 1 km de la plage. Orientée plein sud, cette maison de 138 m² offre un cadre de vie exceptionnel.
À l'étage :
Salon-séjour lumineux de 30 mc avec balcon bien exposé, Cuisine équipée séparée de 15 mc et Deux chambres spacieuses avec placards, Salle d'eau et WC.
Au rez-de-chaussée :
Séjour avec accès à une terrasse couverte et jardin clos, parfait pour les moments de détente, une Chambre avec salle de bains et wc attenant, une 2ème petite chambre pouvant être réaménagée en cuisine. Cellier buanderie pratique. douche et WC
Possibilité de convertir le rez-de-chaussée en appartement indépendant, idéal pour la famille ou la location.
Garage spacieux de 22mc carrelé et isolé.
Cette maison est bien entretenue et isolée et dispose d’un chauffage au gaz de ville. Le jardin sans vis-à-vis est agrémenté d’un joli chalet bien-être avec jacuzzi 4 personnes.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire à Royan !
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 229 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Charles EI (ID 16084), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 513431718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 436 000 €

Prix au m² : 3 159 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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NATHALIE CHARLES - IAD

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