Vente maison 246 000 €

138 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Pierre-La-Noue (17700) - Saint-Germain-de-Marencennes

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1 783 €/m²
1 terrasse
2 Garages
Cuisine séparée
Chauffage individuel électrique (mixte)

Arsicaud Fanny - Dr House Immo

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Description

Découvrez cette charmante maison en pierre offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Elle se compose en rez-de-chaussée, d'une pièce de vie, salle à manger spacieuse avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée intégrée, une cuisine fonctionnelle et lumineuse avec accès direct à la terrasse extérieure, un salon cosy ainsi qu'une chambre idéale en rez de chaussée.
Un Wc indépendant, une salle de bain, équipée à la fois d'une douche, d'une baignoire, d'une double vasque et d'un WC, suivi d'une buanderie avec évier et placard donnant accès à la cour extérieure.
À l'étage, deux très grandes chambres vous attendent, avec un grand placard dressing, offrant un espace de vie confortable et lumineux.
À l'extérieur, plusieurs dépendances dont un garage avec porte mécanique pouvant recevoir un véhicule, un atelier isolé dédié actuellement à la couture et un grand appentis équipé en cuisine d'été, vous permettent de profiter pleinement de votre espace.
Une cour fermée avec terrasse accueillante et fleurie et potager, sans aucun vis à vis agrémentent le tout.
Un portail permet également de stationner un véhicule en toute sécurité depuis la rue sur la parcelle.
Cette maison allie charme et confort grâce à une bonne performance énergétique, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible dans un hameau avec arrêt de bus scolaire à 50m et à 8 minutes de la gare de Surgères. Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 15/10/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 79962DHI892 - Réf Superimmo : ANVXWY3VP

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Caractérisques

Prix de vente : 246 000 €	Prix au m² : 1 783 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,68% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/256.pdf

138 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 460 m²	Orientation : Est
2 Garages	1 terrasse
Chauffage individuel électrique (mixte)	Cuisine séparée
1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 280 € / an

Maximum : 3 140 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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ARSICAUD FANNY - DR HOUSE IMMO

Siren : 807801931