Vente maison 345 000 €

138 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Hilaire-de-Lusignan (47450)

iad France - Edouard Dupond (07 85 02 18 63) vous propose : Maison de 138 m2,, sous garantie décennale encore 2 ans, au calme, sur un terrain de 2956 m2 au panorama à couper le souffle, à 3 mn des commodités et 12 mn d'Agen.
L'entrée donne sur une vaste pièce de vie lumineuse grâce aux baies vitrées, avec un espace salon, un coin salle à manger et une cuisine ouverte toute équipée, une buanderie, un bureau et un wc indépendant, tout de plain-pied et normes PMR.
Côté nuit, nous avons d'une part 2 chambres avec une salle de bain, et d'une autre plus intime pour le bonheur des parents, une grande suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, avec accès direct et vue sur le jardin.
Une belle terrasse accessible par les baies vitrées vous est proposée avec un spa de 4 places, donnant sur le jardin avec un très joli point de vue campagne, sans vis à vis.
Côté piscine, vous bénéficiez d'un système de chauffage et d'un robot électrique, d'un pool house avec une cuisine d'été, d'un espace détente, d'une partie rangement et d'un local technique, avec un terrain de pétanque, sur un magnifique jardin arboré et clôturé avec un portail électrique.
L'isolation étant parfaite avec des menuiseries pvc double vitrage, couplée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible et équipements de qualité, l'ensemble ne génère qu'une basse consommation d'énergie.
Avec tous ces atouts, cette maison n'a aucun point faible, et a été idéalement réalisée pour vivre dans un confort optimum, avec un sentiment de bien-être permanent qui donnera du bonheur à ceux qui saisiront cette belle opportunité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Edouard Dupond EI (ID 74791), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 45 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2024.

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EDOUARD DUPOND - IAD

9 avis clients

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