Vente maison 415 000 €

138 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Pierre-du-Jonquet (14670)

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3 007 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (au sol)

Nathalie Collet - efficity

06 70 98 64 44 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

À 4 km de Troarn – Saint-Pierre-du-Jonquet - Maison Familiale au Calme de la Campagne avec Accès Rapide à l’A13 et à la Gare SNCF de Mézidon.
Nathalie COLLET et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invitent à découvrir cette maison familiale moderne de 138 m², nichée sur une vaste parcelle de 1048 m², offrant un cadre de détente absolue en pleine campagne, tout en restant parfaitement connectée à la ville. Située à 4 km de Troarn, à proximité immédiate de l'autoroute A13 et à quelques minutes de la gare SNCF de Mézidon (avec des liaisons directes vers Paris), cette maison combine calme et accessibilité pour un confort de vie unique.
Un havre de paix à la campagne :
Une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un vaste séjour-salon de 56 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, offrant une vue apaisante sur un jardin ensoleillé. Un lieu parfait pour se détendre après une journée bien remplie ou profiter de moments conviviaux en famille.
Une suite parentale au rez-de-chaussée avec un dressing aménagé et une salle d'eau avec douche à l’italienne, créant un espace de repos privé pour les parents, offrant calme et confort.
À l’étage :
Trois chambres spacieuses, parfaites pour les enfants ou les invités, ainsi qu'une salle de bain moderne et des WC séparés, pour assurer confort et intimité à toute la famille.
Prestations de qualité :
Poêle à bois de marque Poujoulat pour des soirées chaleureuses au coin du feu.
Pompe à chaleur et plancher chauffant, offrant une consommation énergétique minimale (classée A +).
Portail et volets électriques, pour plus de confort et de sécurité.
Mini-station d’épuration, gage de la qualité de cette construction.
Un emplacement parfait pour les actifs et les amoureux de la nature :
Détente garantie au cœur de la campagne, où vous pourrez profiter d'un environnement paisible et ressourçant.
Accès rapide à l’autoroute A13, vous permettant de rejoindre Caen ou Paris facilement, tout en vivant dans un cadre champêtre.
À seulement quelques minutes de la gare SNCF de Mézidon, qui offre des trajets directs vers Paris, parfait pour les professionnels ou les voyageurs réguliers.
Un cadre de vie privilégié :
Profitez du calme de la campagne tout en restant connecté aux grandes villes. Avec ses espaces lumineux, ses équipements modernes, et son emplacement stratégique, cette maison est idéale pour ceux qui cherchent à allier détente et praticité.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre en pleine nature, à deux pas de la ville. Contactez Nathalie COLLET au 06 70 98 64 44 pour plus d’informations et planifier une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°434198479.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 30/08/2024 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : 163630 - Réf Superimmo : ANVXWKXEF

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Caractérisques

Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 3 007 € / m²
Charges prévisionnelles : 120 € / an	Taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

138 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 048 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Année de construction : 2019	Chauffage individuel électrique (au sol)
Séjour de 56 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

68 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 580 € / an

Maximum : 840 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2023.

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Historique des prix

1 octobre 2024

Baisse de 5%

415 000 €

30 août 2024

437 000 €

Localisation

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