Vente maison 235 000 €

138 m²

5 pièces 5 p

Sorde-l'Abbaye (40300)

iad France - Geoffrey BERNATEAU DE GIRODON (06 23 33 68 23) vous propose : Dans un cadre idyllique, venez découvrir cette charmante maison de caractère de 138 m² datant des années 1900 entièrement rénovée alliant le charme de l'ancien et du contemporain avec ses belles pierres et poutres apparentes sur un terrain plat entièrement clôturé de 361 m². Idéal pour les amoureux de la nature et de l'histoire dans un village authentique.
Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une entrée atypique qui permettra à votre imagination de s’exprimer pour créer un espace convivial et fonctionnel, une cuisine entièrement équipée et aménagée, un cellier/buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un salon/séjour attenant à une terrasse extérieure.
A l'étage, un espace mezzanine avec une belle suite parentale avec un petit dressing, un second palier qui dessert un coin bureau, une chambre avec un placard de rangement, une salle d'eau avec cabine de douche, simple vasque + WC et deux chambres équipées de vélux.
Côté extérieur, vous serez séduits par le coin terrasse qui vous propose un espace détente pour profiter des journées ensoleillées et des belles soirées en famille ou entre amis avec un four à pizza et point d'eau, une grange/atelier de 30 m² pour les bricoleurs ou activité artisanale avec une charpente entièrement revue, terrain piscinable avec une belle possibilité pour faire un potager ou aménagement paysagé.
Maison chaleureuse proposant de belles prestations rénovée avec des matériaux de qualité, ballon thermodynamique, climatisation réversible offrant un confort optimal en toutes saisons, double vitrage en PVC, toiture en bon état, parquet massif pour toute la partie étage, fibre installée idéal pour télétravail et reliée au tout à l'égout.
Idéalement située à proximité de l'autoroute et des grands axes, 5 minutes de Peyrehorade, 35 minutes de Bayonne et des plages en voiture.
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous tenter par le charme intemporel de cette propriété d’exception et son cadre enchanteur.
Je suis disponible 7jours/7 et je m'adapte en fonction de votre planning.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 180 et GES A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Geoffrey BERNATEAU DE GIRODON EI (ID 41086), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dax sous le numéro 879514339, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	180 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/04/2021.

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GEOFFREY BERNATEAU DE GIRODON - IAD

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