Vente maison 95 000 €

138 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Uzay-le-Venon (18190)

iad France - Frédéric Lagneau (06 64 69 72 29) vous propose : Cette maison pleine de charme, située à Uzay-le-Venon, offre un cadre de vie paisible et authentique. Située au cOEur du village, elle saura séduire les amoureux d'espaces chaleureux et de tranquillité.
D'une superficie totale de 138 m², cette habitation de 2 étages propose 5 pièces au total. Implantée sur une place communale le stationnement sera aisé tout en étant très bien située.
Vous commencerez la visite par une entrée indépendante équipée d'une grande penderie, elle facilitera le stockage des chaussures et des vêtements extérieurs.
Une fois à l'aise vous entrez dans l'immense séjour de 50 m2 muni d'un poêle à pellet et d'un second à bois. Les poutres et les pierres apparentes mêlées à l'escalier métallique donne à cette pièce un charme authentique avec une touche de modernité. Cette agréable pièce de vie est ouverte sur la cuisine équipée et vous permettra de profiter de vos amis tout en préparant de bons petits plats. Au fond de cette pièce vous trouverez une grande salle de bain offrant une douche et une baignoire. Le WC est indépendant et une dernière pièce servant de buanderie sera à terminer ou à transformer en chambre pour avoir une vie de plain pied.
A l'étage vous arriverez sur le pallier suffisamment grand pour accueillir un espace bureau. Celui-ci dessert 3 belles pièces. Une première chambre rénovée d'un coté et de l'autre, deux chambres en enfilade sans travaux. Au fond de la deuxième, un troisième espace est disponible pour créer une salle de bain et donc une somptueuse suite parentale.
À l'extérieur, un charmant jardin sans vis à vis vous invite à la détente et aux repas en plein air. Il se situe en face la maison mais collé au grand garage de 45 m2. Celui ci vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité, ajoutant une belle commodité à ce bien. Les passionnés de mécanique seront heureux de trouver une fosse et un accès au 380V pour faciliter les travaux automobiles. De plus, un grand carport vous donnera encore plus de surface de stockage pour le bois de chauffage par exemple.
Les équipements modernes tels que la fibre , le chauffage individuel et la connexion au réseau d'assainissement viennent renforcer le confort et la praticité de cette demeure.
Les huisseries du rez-de-chaussée sont en double vitrage pvc.
Ne manquez pas cette chance d'acquérir une maison de caractère alliant authenticité et confort. Entre Bourges et Saint Amand Montrond, proche également de Dun sur Auron sa situation géographique la rend très attrayante. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité à moins de 100 000 euros.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lagneau EI (ID 82941), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 929279537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2023.

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FRÉDÉRIC LAGNEAU - IAD

Siren : 929279537

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