Vente maison 117 000 €

138 m²

5 pièces 5 p

Vieux-Condé (59690)

iad France - David De Muylder (06 29 50 15 08) vous propose : Maison des années 1930 de 138m² environ sur terrain de 836 m² environ, située à 5 mns à pieds du complexe sportif du 8 Mai 1945, du collège Jean Jaurès, de l'école primaire Marcel caby, proche des arrêts de bus, propriété accessible par 2 entrées: l'avenue Marcel Caby et par la rue Nestor Bouliez.
Cette maison très saine en terme de toiture charpente, de cave, et d'habitat, nécessite néanmoins quelques travaux de rafraichissement et de rénovation. Elle est chauffée au gaz de ville, avec chaudière entretenue, elle est exposée plein OUEST.
Son atout principal est la proximité des écoles et collège , des transports en commun, du complexe sportif. De plus son terrain est constructible soit en habitat principal, soit en Box locatifs très demandés dans la rue Nestor Bouliez offrant ainsi un excellent rendement locatif ( 65 euros/ garage, 9 euros /m² pour maison, Voir suggestion plan de masse, BOX de 42 m² environ chacun ou 8 garages de 20m² environ chacun. (certificat d'urbanisme opérationnel validé) N'hésitez pas à m'appeler. Exemple de Loyer mensuel global ( 520 +1200 euros)
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David De Muylder EI (ID 8506), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 531240562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2023.

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DAVID DE MUYLDER - IAD

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