Vente maison 519 900 €

139 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Angers (49000)

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FAVORIS

3 740 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée
Chauffage individuel au gaz

Stéphane CLOCHARD - Propriétés-privées.com

66 avis

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Description

En exclusivité, maison de 139 m2 AU PRIX DE 519900 FAI.
Située dans un environnement calme et recherché (secteur Ney/Victor Hugo), cette maison Angevine allie confort et caractère.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante desservant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle à manger pouvant également servir de quatrième chambre selon vos besoins. Un salon-séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, s'ouvrant sur un espace extérieur sans vis à vis, vous permettra des moments de détente en toute tranquillité. Une chambre avec placard, une salle de douche avec WC et un bureau viennent compléter cette vie de plain pied rare sur le quartier.
A l'étage, vous découvrirez, deux magnifiques chambres de 16m², toutes deux dotées d'un parquet ancien qui ajoute une véritable cachet à l'ensemble, ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
Garage, buanderie et cave.
Cette maison pleine de charme bénéficie d'un accès facile au centre ville, au CHU, aux facultés, aux transports en commun ainsi qu'aux commerces de proximité.
DPE du 02/12/2024
Consommation énergétique F : 344 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre D : 31 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 3600 et 4950 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023.
Audit énergétique et éléments sur la rénovation énergétique sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation ( vente ou location) d'un bien immobilier contactez : Stéphane CLOCHARD au 06.01.91.03.06, s.clochard@propriété ayant le statut d'agent commercial, titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de Galian sous le numéro de contrat MMA 127124335 ; RSAC n°824489793 et rattaché à l'agence propriétés privées 2 square de la Penthiere au lac de Maine à Angers. Nous intervenons sur différents secteurs : Centre-ville d'Angers, place de la visitation, place du Lycée, Quinconce, avenue Jeanne d'Arc, Doutre, Madeleine, Saint Léonard, Lafayette ,Gare, Justice, Lac de Maine, Lutin, Belle-Beille, Roseraie, Monplaisir, Haut saint Aubin ... mais aussi sur les communes extérieurs.
Réf mandat: 4270 SCL
Prix honoraires de 19900 TTC à la charge de l'acquéreur, soit 3,98 % TTC du montant hors honoraires.
Prix hors honoraires 500000 euros. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Stéphane CLOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 824489793 - .Afficher plus

Publiée le 09/04/2025 - maj le 10/06/2025 - Réf. agence : 4270SCL - Réf Superimmo : ANVXYA2NX

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Caractérisques

Prix de vente : 519 900 €	Prix au m² : 3 740 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,98% TTC - 19 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 500 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

139 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 231 m²	1 niveau
Chauffage individuel au gaz	Cuisine aménagée
2 salles d'eau	3 wc
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

344 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 600 € / an

Maximum : 4 950 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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