Vente maison 739 000 €

139 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

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5 317 €/m²
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Khadaa Hraki - iad

1 avis

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Description

iad France - Khadaa Hraki (06 01 27 35 26) vous propose : Rare !! A seulement 300 mètres du métro Cuire !!!
Charmante maison traditionnelle sur 2 étages avec sous-sol et grenier à Caluire-et-Cuire.
Cette maison de 139m² offre un potentiel de 6 pièces dont 4 chambres réparties sur deux niveaux, édifiée sur une parcelle de terrain d'environ 500 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée, un salon spacieux de 25 m², un séjour de 23 m² donnant sur un patio à l'abri des regards avec son barbecue maçonné, une salle de bain, un WC indépendant et une chambre d'environ 13m².
Au premier étage, trois chambres, une salle d'eau et un WC vous attendent, offrant un espace de vie confortable pour toute la famille.
Au sous sol, 2 espaces distribuent d'une part une cave à vin d'environ 23 m² avec climatiseur pour savourer le vin à la bonne température et un espace chaufferie / buanderie d'environ 17 m².
Vous disposerez d'un garage d'environ 20 m² accolé à la maison avec une belle hauteur sous plafond et une mezzanine pour le rangement.
Construite en 1930, cette maison nécessite des travaux de rénovation intérieure pour retrouver tout son éclat. Elle dispose d'un jardin et bénéficie d'une exposition idéale au sud et à l'est.
La toiture, la zinguerie des chéneaux, l'isolation des combles, et les murs de clôtures ont été récemment rénovés par les propriétaires.
Les équipements incluent une cheminée, des radiateurs, une climatisation dans chaque pièce, une alarme, et d'un portail motorisé.
Située dans un quartier paisible, cette maison offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités (proche clinique Protestante, la Croix Rousse)
Une réelle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant façonner leur cocon selon leurs goûts,
Elle peut également convenir aux professionnels et être transformée à usage de bureau.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Khadaa Hraki EI (ID 72002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898799226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 25/10/2024 - Réf. agence : 1630959 - Réf Superimmo : ANVXX12FE

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Caractérisques

Prix de vente : 739 000 €	Prix au m² : 5 317 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

139 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 514 m²	1 Garage
Année de construction : 1930	Chauffage au fuel (radiateurs)
Climatisation	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 22 m²	Cheminée
Alarme	Télévision par cable

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

417 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

81 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 040 € / an

Maximum : 5 530 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2022.

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