Vente maison 275 600 €

139 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cazouls-lès-Béziers (34370)

iad France - Sylvain Alvarez (06 04 53 63 05) vous propose : iad France - Cazouls-lès-Béziers - MAISON VIGNERONNE - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN AVEC PISCINE
Nichée dans le charmant village de Cazouls-lès-Béziers, cette magnifique maison vigneronne, TRAVERSANTE sur deux niveaux, est un véritable havre de paix pour ceux en quête d'authenticité et de confort. Avec une superficie de 139 m², cette propriété soigneusement entretenue saura séduire les amateurs d’espace et de charme.
À l’entrée, un espace lumineux vous accueille avec un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine séparée SPACIEUSE, entièrement équipée, est parfaite pour concocter des repas conviviaux en famille. Vous trouverez également une salle d'eau moderne, un cellier et une buanderie, facilitant l'organisation au quotidien.
À l'étage, trois belles chambres vous attendent, offrant des surfaces généreuses pour un aménagement sur mesure. Une salle d'eau pratique complète cet étage, tandis qu'une vaste pièce polyvalente de 20 m² (salon ou salle de jeux) permet de profiter de moments de convivialité.
À l’extérieur, un jardin bien entretenu vous invite à savourer les beaux jours, tandis qu’une piscine ajoute une touche de bien-être et de loisirs à cette belle demeure.
Le garage inclus garantit un stationnement sécurisé pour votre véhicule.
Les + de cette maison :
- Excellente exposition, garantissant une luminosité optimale
- Orientation nord pour une ambiance agréable
- Jardin aménagé avec piscine
- En bon état général, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires pour créer de précieux souvenirs.
Taxe foncière : 1400 € / AN
Ne manquez pas l’opportunité d'acquérir cette maison de caractère à Cazouls-lès-Béziers, un véritable bijou d'authenticité et de confort.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d’exception !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Alvarez EI (ID 57315), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 897493979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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SYLVAIN ALVAREZ - IAD

Siren : 897493979

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