Vente maison 160 000 €

139 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Gueugnon (71130)

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1 151 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)

Cécile Dufrenne - iad

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Description

iad France - Cécile Dufrenne (07 55 61 81 88) vous propose : Maison 6 pièces de 139 m² située dans un quartier paisible de Gueugnon.
Son emplacement stratégique, à seulement 35 minutes de la gare TGV et à 15 minutes de la voie rapide, en fait une opportunité rare. Proche de toutes les commodités, elle offre un confort de vie optimal.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux, une cuisine aménagée, deux chambres avec placards, une salle d'eau avec wc, et un wc supplémentaire.
À l'étage, trois chambres avec rangement et une salle d'eau avec wc complètent l'espace de vie.
Le sous-sol comprend un double garage avec porte sectionnelle, une cuisine d'été, un atelier, une cave et un coin rangement. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété.
Elle bénéficie d'une belle superficie, d'un chauffage électrique, de fenêtres en bois avec survitrages, elle est raccordée au tout-à-l'égout. Une terrasse de 30 m² exposée plein sud ajoute un charme supplémentaire.
Le tout est érigé sur un terrain clos et arboré de 676 m², avec un puits fermé équipé d'une pompe pour arroser le jardin. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Dufrenne EI (ID 80211), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 509145983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 05/05/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1524148 - Réf Superimmo : ANVXVONWO

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Caractérisques

Prix de vente : 160 000 €	Prix au m² : 1 151 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

139 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 676 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1985
Chauffage électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

281 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 350 € / an

Maximum : 3 220 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2023.

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