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Vente maison 600 000 €
139 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Lacanau (33680) - Lacanau Océan

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  • 4 317 €/m²
  • Terrasse
Nadège Fonteneau - efficity

Nadège Fonteneau - efficity

13 avis
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Description

LACANAU-OCEAN (33680)
VILLA DE 139 m2
Parcelle de 430 m2.
Découvrez cette superbe villa idéalement située dans le quartier du Baganais, à Lacanau Océan.
Profitez de la piste cyclable accessible directement depuis la villa, vous permettant de rejoindre la plage en seulement 5 à 10 minutes à vélo à travers les pins, ou en 5 minutes en voiture.
Caractéristiques de la Villa :
•Maison entière offrant un espace confortable et accueillant
•Salon avec canapé et canapé-lit
•4 chambres :
o2 chambres avec deux lits superposés chacune
o1 chambre avec un lit double 160 cm
o1 chambre avec 2 lits doubles 160 cm
•4 salles de bain équipées de 7 douches individuelles
•4 toilettes séparées
•Cuisine entièrement équipée et aménagée
•Grand jardin ensoleillé de 300 m², exposé plein sud et entièrement clôturé
•Terrasse de 30 m² et terrasse couverte de 50 m² pour profiter des repas en plein air
•4 places de parking
Joli potentiel,
Pour faire une création de 2 appartements type T3 de 65 m2 chacun,
permis de construire déposé, validé et purgé en 2024.
Bien dans une copropriété de 218 LOTS gérée par le Syndic RIVIERE
Charges mensuelles : 200 €
Pour plus d'informations ou pour réserver, veuillez me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 10/07/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 162175 - Réf Superimmo : ANVXWAADP
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Caractérisques
Prix de vente : 600 000 €Prix au m² : 4 317 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / anTaxe foncière : 2 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

139 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 430 m²Orientation : Est
Terrasse2 salles de bain
Copropriété de 218 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
321 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2020)
Minimum : 1 500 € / an
Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 09/07/2021.

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