Vente maison 438 000 €

139 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Fauga (31410)

Charlotte Monier / IMMOJOY vous propose en EXCLUSIVITE sur la commune du Fauga, au sud-ouest de Toulouse, une maison de qualité, construite en 2021, offrant 139m2 sur un terrain de 745m2 avec un très bel espace piscine.
Vous cherchez une maison de plain-pied, dans un style ultra contemporain, lumineuse, connectée, avec un grand espace de vie commun, 3 chambres, un studio complémentaire indépendant, une maison tournée vers la lumière, ouverte sur un espace piscine très esthétique, vous souhaitez pouvoir être rapidement sur Toulouse, vous êtes au bon endroit !
La pièce de vie de plus de cinquante m2 est extrêmement épurée et lumineuse. Tout y est de qualité : les matériaux comme la finition. La cuisine ouverte avec son ilot central est parfaitement bien équipée et très design. Elle communique avec un cellier (7m2) accueillant de nombreux rangements, un second espace cuisine, et certains équipements techniques de la maison.
Cet espace se prolonge par un très bel ensemble, terrasse/ piscine/ pergola, sans vis à vis. Vous êtes baignés de lumière.
L'espace nuit est parfaitement séparé. 2 chambres de plus de 11m2 avec chacune un grand placard intégré. Une grande salle de bains (plus de 7m2) est équipée d'une très belle baignoire, d'une douche à l'italienne, de deux vasques, l'ensemble dans un style toujours ultra moderne et épuré. La suite parentale (24m2) s'ouvre directement sur l'espace piscine, son dressing (plus de 7.5m2) est très généreux, et la salle d'eau est aussi élégante.
Les propriétaires ont choisi de transformer le garage (18m2) en espace indépendant : isolé, chauffé, avec arrivée d'eau.
L'espace de stationnement extérieur est très généreux : on peut y garer facilement 4 voitures ; il offre aussi aux plus petits une superbe voie privée pour apprendre à faire du vélo en toute sécurité, sans être dans la rue !
Equipement technique : PAC sous gaine avec air-zones, ballon thermodynamique 270L, huisserie aluminium, aspirateur central rétractable, domotique (volets, alarme, mandés par téléphone), système de sécurité très abouti (interphone, visiophone, caméras, alarme, éclairage automatique par détection de mouvements).
2 toilettes indépendantes avec éclairage automatique.
Piscine : 9*4, liner gris anthracite très élégant, système d'éclairage télécommandé avec jeu de lumières, volet de sécurité électrique, filtre à verre, régulateur de PH.
Vous aimez la modernité, vous chercher une maison vous offrant un accès hyper rapide sur Toulouse (30mn de l'hyper centre toulousain), contactez-moi. Je répondrai à vos questions avec précision, je serai ravie de vous y conduire.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Les surfaces sont communiquées à titre indicatif. Surface de référence : 139m2, avec 130m2 pour la maison principale, et 9m2 de surface complémentaire (ex garage, 18m2 pondérés à 50%).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 69 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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