Vente maison 303 000 €

139 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Pabu (22200)

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2 180 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage par géothermie (cheminée)

Catherine DENIS - Capifrance

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Description

Sur la commune de Pabu, au bourg, à 5 minutes des commerces, écoles, services et de l'axe St Brieuc/ Lannion, je vous propose de découvrir cette jolie maison familiale de 139m2 érigée sur son terrain de 1755m2.
Elle se situe au calme de la campagne et sans vis-à-vis. Sa grande terrasse plein sud permet de passer de savoureux moments en famille ou entre amis.
Elle se décompose comme suit:
Au rez-de-chaussée, entrée, séjour salon avec cheminée en pierres et son insert, cuisine ouverte, aménagée et équipée, 1 chambre, 1 salle de douche, WC, cellier.
A l'étage, le palier dessert 3 chambres, 1 bureau, 1 salle de bains, WC. Au-dessus des garages, une splendide pièce est aménagée, spacieuse et lumineuse, la charpente apparente lui confère un charme absolu, une chambre, une salle de jeux, chacun lui trouvera sa fonction au gré de ses envies.
A l'extérieur, double garage attenant, jardin paysager et arboré planté de fruitiers, 2 abris de jardin + Bûcher.
Chauffage par géothermie et planchers chauffants, toiture ok, assainissement collectif ok, menuiseries du séjour salon châssis bois aluminium.
Vous pouvez poser sereinement vos valises dans ce havre de paix spacieux et lumineux.
Ne tardez pas pour une visite ! Contactez-moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 121 761 - Greffe de SAINT BRIEUC) Catherine DENIS Entrepreneur Individuel 06 19 44 39 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864534)

Publiée le 27/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340936680067 - Réf Superimmo : ANVXW5Z6B

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Caractérisques

Prix de vente : 303 000 €	Prix au m² : 2 180 € / m²

13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 290 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	139 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 755 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1994
Chauffage par géothermie (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 430 € / an

Maximum : 1 990 € / an

Diagnostics réalisés le 03/04/2024.

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CATHERINE DENIS - CAPIFRANCE

Siren : 839121761