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Vente maison 530 000 €
139 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Passy (74190)

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  • 3 813 €/m²
  • Chauffage granulés (cheminée)
Daisy BABOURI - Capifrance

Daisy BABOURI - Capifrance

17 avis
06 41 29 34 59 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Daisy BABOURI Capifrance vous présente: Maison avec un potentiel exceptionnel à Passy.
Découvrez cette maison de 139m2 habitables, idéalement située proche du Plateau d'Assy, un secteur en pleine évolution.
La propriété se compose de deux appartements distincts: un T3 de 40m2 en rez de jardin, entièrement à rénover, offrant une opportunité idéale de rénovation. Un second T3 de 95m2, au premier étage, récemment rénové, prêt à être habité, avec une terrasse de 10m2 et un grand balcon.
En plus des espaces habitables, la maison est dotée:
-d'un garage non enterré, spacieux de 60m2 pouvant devenir un appartement supplémentaire.
-d'une cave de 12m2 et chaufferie.
-d'un hangar de 35m2 avec une hauteur sous plafond intéressante.
-des combles à aménager d'environ 95m2 avec un grand balcon.
-trois garages pour un total de 65m2 viennent parfaire cet ensemble.
Le tout offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le terrain généreux et l'exposition exceptionnelle de la maison permettent de profiter pleinement d'une vue imprenable sur toute la chaine duMont-Blanc.
Ce bien présente un fort potentiel pour ceux qui envisagent de créer plusieurs appartements, notamment dans les combles, le garage et le hangar.
Que vous soyez une grande famille à la recherche d'une résidence principale ou un investisseur attiré par un rendement locatif ou une revente en lots, cette propriété répondra à vos besoins. Sa structure saine et sa localisation font de cette maison une opportunité rare sur le marché.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877457)

Publiée le 12/10/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 340932041563 - Réf Superimmo : ANVXWX9TN
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Caractérisques
Prix de vente : 530 000 €Prix au m² : 3 813 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement139 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 888 m²
3 niveauxParking extérieur
Chauffage granulés (cheminée)2 salles d'eau
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
618 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 750 € / an
Maximum : 7 820 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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