Vente maison 495 000 €

139 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Port-de-Bouc (13110)

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3 561 €/m²
Piscine

LMD Immobilier

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Description

VENTE MAGNIFIQUE VILLA T6 AVEC GARAGE ET PISCINE - CADRE CAMPAGNE - PORT DE BOUC - MARTIGUES
Idéalement située dans un cadre verdoyant, proche du domaine forestier de Castillon, tout proche de Martigues dans le quartier les Hauts de St Jean; superbe villa type 5/6 dans le style provençale, avec 139 m² de surface habitable bien agencée. Construite en 2011, sur vide sanitaire, avec un garage accolé, sur une parcelle de 945 m² entièrement clôturée qui offre la possibilité d'exercer une activité professionnel. L'ensemble propose des belles prestations avec des matériaux de qualité. La pièce de vie de 45m² environ est très lumineuse avec son orientation Sud et donne directement accès à une belle terrasse. Une grande cuisine fermée de 22m² avec possibilité d'ouvrir sur le séjour, possède également un accès sur la terrasse. Le coin nuit est composé de 4 belles chambres de 11m² environ, un dressing aménagé de 6 m², une grande salle de bains avec baignoire et douche et un wc séparé. En extérieur, depuis la terrasse une vue directe sur la piscine sans vis à vis, un pool house pour la cuisine d été et les grillades. Un cabanon de jardin, type chalet pour la joie des enfants. Enfin un agréable jardin joliment arboré aux senteurs de la Provence. Pour votre confort, une climatisation réversible dans le séjour et la cuisine, des volets roulants électriques sur toutes les ouvertures, et un portail électrique pour faciliter votre arrivée. Environnement calme et résidentiel, avec espace de stationnement dans le jardin. Un arrêt de bus est situé à moins de 20 mètres et vous arriverez rapidement aux commerces et centre commercial.Les écoles et accès à l'autoroute à moins de 5 minutes en voiture. A découvrir sans attendre! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Laurent BOULAY au 0603455443

Publiée le 06/09/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 48023 - Réf Superimmo : ANVXWMH9W

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 3 561 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/23696/fees_document.pdf?1724441266

139 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 945 m²	Rez-de-jardin
Piscine	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Année de construction : 2011
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 45 m²	Barbecue
Fenêtres double vitrage	Interphone - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 940 € / an

Maximum : 1 330 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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