Vente maison 450 000 €

139 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Terres-de-Haute-Charente (16270) - Roumazières-Loubert

iad France - Aurélien Gauthier vous propose: Haras avec vue panoramique sur la campagne de Terres-de-Haute-Charente
offrant une superficie de 139m² sur un vaste terrain de 2536m² plus 12 hectares de prairie.
Maison datant de 2005, cette propriété bénéficie d'une rénovation récente lui conférant charme et modernité.La maison, de plain-pied, ne manque pas d'atouts.
Elle dispose de grandes pièces lumineuses et aérées, sans oublier une vue imprenable sur la campagne environnante. L'intérieur peut être aménagé selon vos envies et besoins, avec un nombre de 3 chambres avec chacune leur salle d'eau, salle de bains, WC.
Des pièces qui ont la possibilité de bureaux et autres espaces flexibles à définir selon vos projets, que ce soit pour un usage résidentiel ou professionnel.
L'extérieur offre un vaste terrain paysager, idéal pour les amoureux de la nature et des animaux, avec la possibilité de créer des installations dédiées aux chevaux si cela est envisagé.
Vous pourrez profiter de moments de détente en plein air ou simplement admirer le coucher de soleil depuis votre terrasse.
À noter : La propriété comprend un bâtiment avec installation photovoltaïque, dont l’exploitation appartient à une société tierce. L’acquéreur pourra bénéficier de l’usage du bâtiment, qui accueillera un manège à chevaux. L’installation photovoltaïque restera sous contrat avec cette société, et dans 30 ans, l’acquéreur deviendra pleinement propriétaire du photovoltaïque.
De plus, la propriété dispose de boxes à chevaux, et trois chevaux sont actuellement en pension. Le futur propriétaire aura la possibilité de maintenir cette activité s’il le souhaite.Économies d’énergie garanties !
Nous avons le plaisir de vous informer que cette propriété bénéficie d’importantes économies d’énergie grâce à son insert bois et à son installation photovoltaïque.
Bien que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique une consommation plus élevée, le propriétaire actuel dépense bien moins en chauffage grâce à l’insert à bois, réparti sur toute la maison, qui assure une diffusion homogène de la chaleur et optimise la consommation énergétique.
De plus, l’installation photovoltaïque permet également de réduire significativement la facture d’électricité, offrant ainsi un confort thermique et énergétique optimal à moindre coût.
Situé dans la paisible commune de Terres-de-Haute-Charente, ce haras est idéalement situé pour ceux qui recherchent la tranquillité et la sérénité de la campagne, tout en restant proche des commodités de la ville.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 984879155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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AURÈLIEN GAUTHIER - IAD

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