Vente maison 272 000 €

139 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Genouph (37510)

iad France - Mathieu Hegron (06 61 70 40 98) vous propose : Maison Traditionnelle de 139m2 habitables à Saint-Genouph, à visiter sans tarder !
Cette magnifique maison traditionnelle de 139 m², construite en 1970, nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle offre un cadre de vie des plus agréables, à seulement quelques minutes des commodités et des écoles.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace pouvant servir d'entrée avec rangements, un wc, une buanderie/chaufferie, une véranda donnant sur la terrasse exposée plein sud et une salle d'eau.
A l'étage on retrouve une cuisine, un salon/séjour équipée de sa cheminée à insert avec accès à une véranda qui surplombe le jardin, 2 chambres, une salle d'eau et un wc - Accès au grenier pouvant être aménagé.
Un grand garage traversant de 38m2 complète ce bien en plus d'une dépendance attenante à la maison.
Le tout sur un agréable terrain entièrement clos de 1890m2 joliment arboré - 2ème terrain de 545m2 attenant.
L'ensemble de la maison a été maintenu en bon état, offrant un cadre de vie confortable et chaleureux. Vous pourrez facilement personnaliser les lieux à votre goût pour créer un véritable cocon familial.
Bien que des travaux de modernisation soient à prévoir, c'est une réelle opportunité d'investir dans une propriété pleine de potentiel et où vous pourrez aménager les espaces selon vos besoins...
Enfin, cette maison traditionnelle est dotée d'un système de chauffage individuel avec une pompe à chaleur installée en 2023 et d'un assainissement par le réseau de la ville, assurant un confort optimal au quotidien - une installation de panneaux photovoltaïques sur le toit permet d'obtenir une rentabilité non négligeable.
Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison pleine de caractère à Saint-Genouph. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Hegron EI (ID 36144), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 531544740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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MATHIEU HEGRON - IAD

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