Vente maison 263 500 €

139 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gildas-des-Bois (44530)

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1 896 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 6 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

MCM

119 avis

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Description

SAINT-GILDAS-DES-BOIS en impasse à 1km du centre, venez découvrir cette maison en pierre rénovée en plusieurs parties.
Avec son accès de plain-pied, cette maison se compose d'une grande pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une spacieuse extension exposée sud et ouest.
Vous pourrez ainsi profiter d'un salon et d'un séjour, avec accès en mezzanine à un bureau et une salle de jeux, pour un espace fonctionnel et agréable à vivre.
En poursuivant la visite, vous trouverez dans la partie nuit une chambre parentale équipée d'une salle d'eau privative, une salle de bains, deux autres chambres et un WC séparé.
Pour vos besoins de rangement, un cellier et un garage de 75m2 en sous-sol sont également disponibles ainsi qu'une pièce isolée qui peut être utilisée pour une chambre d'ado, une salle de musique ou de home cinéma.
Le mode de chauffage est électrique avec des radiateurs récents complétés par un poêle à granulés installé en 2020. De nombreux autres travaux ont été réalisés pour apporter plus de confort (sanitaires, isolation du sous-sol...)
A l'extérieur, le terrain arboré et clos offre un grand hangar pour mettre à l'abri les véhicules.
Cette maison est idéale pour ceux qui cherchent un lieu de vie paisible et confortable, tout en étant proche des commodités du centre bourg !
Diagnostic DPE réalisé le 17/05/2023 : CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,33% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 255 000 EUR
Prix honoraires inclus : 263 500EUR
Cette annonce vous est proposée par MYARD Raphaël - - NoRSAC: 2019AC00077, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Nazaire MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.

Publiée le 24/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : VTEMAIRM304 - Réf Superimmo : ANVXWDLM5

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Caractérisques

Prix de vente : 263 500 €	Prix au m² : 1 896 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 620 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,33% TTC - 8 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.agencemcm.immo/i/redac/honoraires?honofor=1

Disponible immédiatement	139 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 914 m²
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	2 garages - 6 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 44 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 580 € / an

Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2023.

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Infos légales : 87755551600013

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