Vente maison 1 100 000 €

139 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Pierre-en-Auge (14170) - Saint-Pierre-sur-Dives

Secteur Livarot /Saint-Pierre-en-Auge.
Initialement dédiée aux chevaux de course, puis maintenant aux bovins, cette ferme profite d’un environnement exceptionnel, d’une jolie maison, d'horizons multiples et lointains, d’une qualité de sérénité, de tranquillité sans voisins mais proche des commerces (à 10mn).
La grande maison à colombages et soubassement de pierres, au chaume récent, a été édifiée en 1976 et propose une grande pièce de vie de 45m2 environ, 4 chambres à l'étage, une chaudière mixte bois et pellets qu'on alimentera sans frais avec les bois morts de la propriété. L'autonomie de chauffage, d'eau chaude et d'eau est un atout appréciable!
Une deuxième maison plus ancienne, en colombages et toiture de tuiles sur laquelle s'appuie un ancien pressoir, offre la possibilité d'une maison d'amis, d'un gîte, d'une maison pour parents plus âgés qui apprécieront la chambre de plain-pied. Deux autres chambres en étage complètent la capacité d'accueil.
Des fruitiers plantés dans le jardin d'agrément fournissent la table.
Pâtures de grande taille entretenues sans intrant chimique alimentées par un forage et un ru. Pour la plus grande partie ce sont des herbages plans ou légèrement vallonnés, bien clos, bordés de haies épaisses, avec des abris et des stabulations en accès direct. La partie la plus pentue (mais accessible aux animaux) représente environ 5ha en deux ilots.
Grand hangar de 7 travées équipé d'une pièce fermée avec chambre froide (froid négatif), de chenils, celliers. Il donne sur un paddock de petite taille parfait pour les premières sorties et son chemin stabilisé mène aux écuries de 14 grands boxes confortables et aérés (4.5 x 3) se faisant face, avec douche (eau chaude) et graineterie, abreuvoirs antigel. En pignon une ouverture conduit à un paddock.
Deux stabulations permettent d'effectuer les sevrages ou de surveiller les mères suitées et laisser des mères ou des jeunes vivre à leur rythme, dedans dehors, à volonté.
Les transferts entre pâturages sont facilités par une ancienne piste qui offre un sol stable et confortable.
Un bois ferme le fond de la propriété et offre un couvert ombragé aux animaux l'été.
Fibre sur la route. Ce bien vous est présenté par Virginie Harnois , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2023.

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HARNOIS VIRGINIE - DR HOUSE IMMO

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