Vente maison 230 100 €

139 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vias (34450)

A vendre VIAS-Hérault-34 Très belle maison languedocienne de type F6/7, avec jardin piscine et terrasses d'une surface habitable de 139m2.
Située dans un quartier résidentiel de Vias, proche de la Mairie des commerces et écoles, cette maison est composée d'un Salon-Séjour-Cuisine de 55 m2, de 5 chambres dont une suite parentale, d'une 2ème salle d'eau, 2 WC et d'un Pool house magnifique avec tout le nécessaire pour profiter pleinement des journées ensoleillées et nombreuses de notre région, d'un garage de 31 m2.
La maison est de construction traditionnelle en brique, avec une toiture isolée en tuiles canal.
Le chauffage est électrique et la maison dispose de la climatisation.
Les menuiseries intérieures PVC, sont en double vitrage avec lame d'argon 20 mm à isolation renforcée et volets battants.
Les portes intérieures en bois, et le sol est carrelé.
La maison est traversante, ce qui lui confère une belle luminosité.
Le logement est équipé d’une climatisation ce qui permet de garantir un bon niveau de confort l'été.
Les radiateurs sont électriques, la PAC air/air installée en 2015.
L' eau chaude sanitaire est assurée par un ballon électrique à accumulation vertical d'une contenance de 200 L
La valeur vénale est de 430 000,00 €
Le bouquet à verser est de 230 100,00€ €
La rente viagère est de 312,00 €/mois
Viager sur une tête, Homme de 75 ans
Définition et principes de base
Le viager occupé est une transaction immobilière où le vendeur (crédirentier) conserve le droit d’usage et d’habitation (DUH) du bien vendu jusqu’à son décès. L’acheteur (débirentier) devient propriétaire du bien mais ne peut l’occuper qu’après le décès du vendeur ou l'abandon du DUH. Le prix de vente comprend un bouquet, versé au moment de la signature, et une rente viagère versée périodiquement.
Avantages pour l’acheteur:
Le bien est acquis à un prix inférieur à sa valeur marchande en raison de la décote liée au DUH.
L’achat en viager permet de constituer un patrimoine immobilier de manière progressive. Le paiement du bien est réparti sur plusieurs années grâce à la rente viagère​.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 039 137 - Greffe de BEZIERS) Francis CHARBOTEL Entrepreneur Individuel 06 84 61 31 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878767)

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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