Vente maison 249 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ablain-Saint-Nazaire (62153)

MAISON INDIVIDUELLE 140M2 + 3 CHAMBRES (possibilité 4/5 chambres) + GARAGE + JARDIN 1096M2
EN EXCLUVISITE! Venez découvrir ce magnifique pavillon en brique, au coeur de la commune prisée d'Ablain-saint-nazaire. Un emplacement privilégié au pied des ruines de l'église d'Ablain-saint-Nazaire, à 15km d'Arras et de Lens, 25km de Bethune et d'Henin Beaumont.
Vous apprécierez le hall d'entrée qui dessert, d'une part le salon/séjour de plus de 38m2, et d'autre part, la cuisine équipée. L'ensemble pouvant faire un espace de vie de 50m2 complètement ouvert et lumineux.
Vous trouverez également une salle de bain récente de plus de 6m2 ainsi qu'un WC individuel.
Toujours au rez de chaussée, vous trouverez un garage de 25m2, pouvant assez facilement servir de chambre/dressing/bureau selon vos besoins. Enfin, une buanderie/cellier de 13m2 sera très pratique pour votre quotidien.
A l'étage, vous bénéficiez d'une mezzanine de pratiquement 20m2 pouvant servir de bureau / chambre supplémentaire / salle de jeux, qui dessert 3 chambres de 13.5m2, 14m2 et 12.3m2, ainsi qu'un grand dressing de 19m2.
Très agréable, vous disposez d'une terrasse de plus de 90m2 donnant sur un jardin clos et arboré, très bien entretenu de 1096m2 avec 2 cabanons. Vous pouvez également stationner jusqu'à 4 véhicules dans la proprièté.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage, l'assainissement est au tout à l'égout et le ballon thermodynamique est récent.
La taxe foncière est de 1156€/an.
Ce bien est proposé au prix de 249.000€ frais d'agence inclus à la charge acquéreur.
Pour visiter, n'hésitez pas à me contacter : Romain Lopes Duarte : 0683554012.
Agent commercial, Numéro RSAC 948 236 005
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 1 779 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/02/2022.

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ABITHEA PAS DE CALAIS DOUAISIS

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