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Vente maison 320 000 €
140,79 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Annonay (07100)

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  • 2 273 €/m²
  • 2 Garages
Le Rouge et Le Noir Immobilier

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Description

En exclusivité - Annonay, quartier Montalivet, à quelques minutes à pied des commerces, écoles, collèges et lycées, proche du centre-ville, dans un quartier résidentiel et recherché, maison de 1900's rénovée, de 140,79m2 habitables, lumineuse avec le charme de l'ancien, 5 pièces sur 2 niveaux, 722m2 de terrain, se compose ainsi :
- RDC : une entrée lumineuse, une grande cuisine neuve donnant sur une terrasse exposée sud/ouest ouverte sur une salle à manger, vue sur la ville, un petit salon avec une verrière, WC séparé, une grande buanderie, une pièce de stockage avec un vieux lavoir. La buanderie peut facilement être transformée en suite parentale. - 1er étage : palier lumineux avec vue dégagée sur la ville et le Mont Miandon, 2 grandes chambres possédant chacune plusieurs fenêtres, une pièce pouvant servir de bureau avec de nombreux rangements, une salle d'eau neuve avec WC sanibroyeur, nombreux rangements sous les pentes. Les chambres ainsi que le bureau possèdent du parquet massif d'époque. Poutres apparentes, mélange de l'ancien et du moderne pour cette maison de charme atypique.
Terrain arboré clos de 722m2, portail électrique, plusieurs terrasses, source. Garage double. Grand atelier d'artiste lumineux avec verrière, entrée indépendante. Cave voûtée.
Enveloppe technique : fenêtres PVC double vitrage, toiture récente. Chauffage : emplacement pour un poêle à granules de bois, convecteurs électriques récents et pompe à chaleur en place à réparer.
DPE : (D) et (B). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2 408€ et 3 258€ par an.
Taxe foncière : 1068 €
Prix de vente : 320 000 €, Honoraires charge vendeur.
Pour toutes informations contact : Sophie Di Sante 06 11 74 53 37 ou
Agent commercial RSAC Aubenas 951433457

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 373 - Réf Superimmo : ANVXX8ZA8
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Caractérisques
Prix de vente : 320 000 €Prix au m² : 2 273 € / m²

Barème d’honoraires : agence-lerougeetlenoir.fr

140,79 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 722 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages1 salle d'eau
2 wcJardin (722 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
224 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 408 € / an
Maximum : 3 258 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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