Vente maison 349 000 €

140,3 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Arvieu (12120)

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2 488 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
1 garage - 2 parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique

SELECTION HABITAT RODEZ

133 avis

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Description

Extrêmement rare, sur la commune d'Arvieu, à proximité immédiate de la plage et du port du lac de Pareloup, maison de 140,3 m² vendue meublée et offrant la possibilité d'aménager un espace habitable supplémentaire au rdc, en plus d'un garage. La maison est implantée sur un terrain de 440 m² avec 2 terrasses et parking, et juste en face de l'autre côté de la ruelle un terrain d'agrément ombragé de 239 m² très agréable. A 6 kms des commerces, 30 minutes de Rodez et 50 minutes de Millau. Au RDC un garage spacieux de 75 m² vous permettra d'abriter votre bateau, voilier, jet ski, vélos ou autre. Une pièce avec cheminée fait office de chambre à ce jour mais pourrait très bien accueillir une future pièce de vie afin de créer un appartement de plain pied. Pour cela, on peut imaginer substituer une partie du garage de l'ordre de 25 m² à plus afin de créer 2 nouvelles chambres et une salle de bains. Un w.c est déjà existant sur cet espace là. Sur ce même niveau, un hall d'entrée vous mène à l'étage où le couloir distribue chacune des pièces. Un séjour/salon avec cheminée ouverte dispose d'un accès direct sur l'extérieur grâce à un escalier qui mène sur une agréable terrasse. Accolée à celui-ci une cuisine intégralement équipée dans laquelle il est possible de prendre les repas. Autre option, la véranda qui est dans le prolongement offre également cette possibilité la. Trois belles chambres de 12, 13 et 16 m² ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau. Un bien qui nécessite quelques petits travaux et rafraîchissements, idéal tant en résidence principale que secondaire, à visiter sans tarder au vu de la demande ! Côté technique : Construction en parpaings et derrière un vide d'air et briques, dalles béton sur chacun des niveaux, charpente traditionnelle et couverture en ardoises en très bon état (refaite vers 2000) double vitrage en alu des années 90, volets en bois, chauffage électrique et complément avec la cheminée bois, électricité refaite vers 2015, triphasé existant, chauffe-eau de 200 L, Raccordement au tout à l'égout en cours. Un grand garage et la possibilité de créer un appartement en RDC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 27/08/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 12008352378 - Réf Superimmo : ANVXWK0C2

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 488 € / m²
Taxe foncière : 1 231 €	Taxe d'habitation : 690 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

140,3 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 679 m²	Orientation : Sud
Vue sur campagne	1 garage - 2 parkings extérieurs
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1960	Chauffage au bois, électrique
Cuisine aménagée, équipée	1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

740 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 7 230 € / an

Maximum : 9 810 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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Historique des prix

23 octobre 2024

Baisse de 12,5%

349 000 €

27 août 2024

399 000 €

Localisation

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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