Vente maison 495 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Aulnay-sous-Bois (93600)

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3 536 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Nadia Martin - efficity

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Description

93600 - AULNAY-SOUS-BOIS - QUARTIER EIFFEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN SPACIEUX - EXPOSITION SUD
D'une surface de 140 m², répartie sur trois niveaux, cette maison bénéficie d'un très bon état générale avec des matériaux de qualité vous garantissant un confort optimal dès votre emménagement. L'exposition sud assure une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
En entrant, vous serez charmé par :
- Un séjour lumineux de 32 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille avec une belle cheminée.
- Une très belle cuisine provençale équipée et fonctionnelle.
- Quatre chambres spacieuses pour accueillir toute la famille.
- Deux grandes salles de bain.
- Une terrasse de 25 m² pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
- Un magnifique jardin de 386 m2 très bien entretenue.
- Un garage extérieur transformé en studio de plus de 30 m2. Idéal pour un investisseur.
Les combles et le sous sol aménageables offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable.
Les points forts de ce bien :
- Un état général prêt à vous accueillir sans travaux.
- Un environnement calme et serein, idéal pour se ressourcer.
- Trois places de stationnement intérieur et deux places extérieures, offrant un grand confort.
- Une façade en très bon état, reflétant le soin apporté à l'entretien de la maison.
- Des installations électriques et de plomberie en excellent état, garantissant votre sécurité et votre confort au quotidien.
Cette maison est un véritable havre de paix où il fait bon vivre, ne manquez pas l'opportunité de la visiter.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par tout ce qu'elle a à offrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nadia Martin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°929855179.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 15/11/2024 - Réf. agence : 170145 - Réf Superimmo : ANVXX6NNA

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 3 536 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 386 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Année de construction : 1964	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 32 m²	1 salle de bain
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 030 € / an

Maximum : 2 790 € / an

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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