Vente maison 465 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Beauvallon (69700)

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3 321 €/m²
Exclusivité
Terrasse
4 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique

LA FOURMI IMMO

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Description

Maison à vendre – 69700 Chassagny
Un cadre de vie paisible, un endroit familial en pleine nature !
Vous recherchez un endroit calme où vous pouvez vous ressourcer tout en étant proche des services du village ? Cette maison d'environ 145 m², située dans un hameau charmant, vous offre tout cela. Idéale pour une famille, vous y trouverez à la fois des espaces conviviaux et une proximité avec la nature.
Description de la maison
Surface: 140 m² répartis sur deux niveaux (maison en partie sur vide sanitaire)
Niveau inférieur :
- Un grand espace de vie lumineux avec une cheminée insert, parfait pour les soirées d'hiver.
- Une cuisine d'environ 35 m², avec un petit cellier attenant, idéale pour recevoir vos invités.
- Une chambre de plain-pied, pratique pour un bureau ou pour les personnes préférant éviter les escaliers.
- Une buanderie et un WC séparé.
Niveau supérieur :
- Trois chambres, dont 2 avec placard intégré pour plus de rangement.
- Un espace jeux ou de lecture, parfait pour les enfants.
- Une salle de bains avec une douche à l'italienne, une vasque et un WC séparé.
Extérieur et jardin :
Terrain : 2500 m², partiellement boisé, offrant un cadre naturel apaisant.
Faune : Vous pourrez profiter de la visite d'écureuils, d'oiseaux, de rapaces, et d'animaux nocturnes qui peuplent la région.
Terrasse : Une cuisine d'été vous permettra de profiter des repas en extérieur, et un cabanon est à votre disposition pour ranger vos outils de jardin.
Rivière à proximité : À quelques mètres de la maison, vos enfants pourront pêcher des écrevisses dans la rivière voisine.
Verger communal : Un verger a été planté par la commune, accessible aux habitants du hameau pour des moments de détente ou de cueillette.
Confort et équipements :
Micro-station : Système d’assainissement récent de marque Tricel, conçu pour 7 personnes, sans entretien à prévoir, entièrement automatique.
Huisseries : Fenêtres récentes en PVC et aluminium, offrant une bonne isolation thermique et phonique.
Toiture : Révisée et démoussée, garantissant une protection fiable pour les années à venir.
Adoucisseur d'eau : Pour une eau de qualité, douce et agréable à utiliser.
Accès et stationnement : Portail motorisé pour faciliter l'entrée et la sortie.
Un carport est envisageable pour abriter vos véhicules. Visiophone
Chauffage par infracable pour le bas + cheminée, caloporteurs récent pour le haut
Cout annuel environ 1900 €
Plus :
Piscine : Des câbles pour l’eau et l’électricité ont été installés si vous souhaitez aménager une piscine dans le jardin.
Commodités : Le village est à proximité, avec toutes les commodités nécessaires pour une vie pratique et agréable au quotidien.
Mon avis :
Un véritable **coup de cœur** pour cette maison, parfaitement adaptée à une famille qui souhaite se reconnecter à la nature sans renoncer à la commodité. Un lieu paisible où il fait bon vivre, et un cadre de vie qui ravira petits et grands. À découvrir rapidement !
Je vous attends pour vous la présenter Pascale
Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 20/11/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : fr062101 - Réf Superimmo : ANVXX7QM0

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Caractérisques

Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 3 321 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lfimmo.fr/bareme-des-honoraires.pdf

140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 500 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	4 Parkings
Terrasse	Chauffage électrique
Cuisine ouverte, équipée	1 salle d'eau
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

237 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 800 € / an

Maximum : 2 500 € / an

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