Vente maison 884 000 €

140 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33200)

CAUDERAN PARC BORDELAIS
Maison des années 30, nichée dans le quartier paisible et recherché du Parc Bordelais.
En rez-de-jardin se situe un double séjour avec de grandes baies vitrées ouvert sur une terrasse et un jardin intimiste arboré sans vis-à-vis comprenant une piscine chauffée sécurisée. La cuisine séparée dispose d'un cellier-buanderie, pouvant être ouvert sur le séjour pour faciliter la circulation et favoriser la convivialité. Des toilettes séparées complètent ce niveau.
Au premier niveau se trouve une suite parentale d'environ 30m², un bel espace bureau pouvant faire office de chambre ainsi qu'une salle de bain.
Le second niveau comprend une pièce palière polyvalente pouvant servir de bureau ou d'espace de loisirs, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Un cabanon de jardin vous permettra de stocker vélos et outillages.
Possibilité de garer une voiture sur l'avant de la maison.
Cette propriété est un emplacement idéal pour une vie familiale : les commerces du centre de Caudéran et les écoles Grand Lebrun, Tivoli sont accessibles à pied. Bus 2, 3 et G arrêt 'Grand Lebrun' à quelques pas.
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3130.00 et 4290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 884 000 €

Prix au m² : 6 314 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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NICOLAS IMMOBILIER

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