Vente maison 290 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Bourganeuf (23400)

iad France - Cécile Doucet (06 63 66 61 01) vous propose : Ce superbe pavillon de plain-pied bâti en 1998 sur un terrain de 1ha 23a 52 ca est situé à la sortie de Bourganeuf, commune offrant toute commodité et les écoles de la maternelle au collège.
La maison se compose d’un vaste salon/séjour de 42 m² avec insert à bois, d’une cuisine aménagée entièrement équipée de 12.6 m² (lave-vaisselle et réfrigérateur de 2020) avec accès au cellier de 2,6 m². Ces pièces de vie sont équipées de portes-fenêtres apportant une belle luminosité ainsi qu’un accès aisé au jardin et à la terrasse couverte.
Pour le couchage, la maison offre quatre chambres de 13.5 m², 13 m², 9.45 m² et 10,35 m².
La salle de bain a une surface de 5.8 m² et les WC sont séparés. En supplément, une pièce lingerie de 4.2 m².
Construit sur un sous-sol complet de 150 m² divisé en garage 4 véhicules, chaufferie, cave pour rangement ainsi qu’une chambre supplémentaire de 12.5 m² (chambre d’amis, bureau ou encore salle de sport), ce pavillon a été parfaitement entretenu depuis sa construction et ne nécessite aucun travaux, outre une mise en conformité de l’assainissement pour un prix inférieur à 2000 EUR (devis valable pour toute l’année 2024).
Une maison idéale pour une famille de par sa configuration, mais également grâce à ses extérieurs : terrain entièrement clos de plus d’1.2 ha avec dépendances et puits, permettant d’y accueillir ses compagnons à 4 pattes, piscine 9m X 4m, chauffée par une pompe à chaleur.
Caractéristiques techniques :
- Construction 1998 en parpaings + isolation 10 cm de polystyrène
- Isolation des combles : à l’origine laine de verre déroulée, additionnée à 40 cm de laine de verre soufflée en 2020.
- Portail d’entrée et porte de garage électriques posés il y a 3 ans
- Plafond du sous-sol isolé avec du polystyrène
- Couverture tuiles mécaniques et charpente en parfait état
- Electricité aux normes
- VMC dans les pièces d’eau : cuisine, salle de bain et WC
- Raccordée à la fibre
- Huisseries bois double-vitrage + volets bois
- Chauffage : chaudière fioul de moins de 10 ans + insert à bois avec bouche de distribution partie nuit
- Terrasse couverte en L : 56 m²
- Porche : 10 m²
- Piscine couverte par un abri de piscine : 9 m X 4 m au sel, coque béton + liner de 2020, chauffée par une pompe à chaleur, jets à remouds, éclairée_ Profondeur 1 m / 1.70 m.
Vous projetez d’emménager rapidement dans un cadre verdoyant, sans vis-à-vis et proche de toute commodité ?
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Doucet EI (ID 22299), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 290 000 €

Prix au m² : 2 071 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2023.

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CÉCILE DOUCET - IAD

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