Vente maison 299 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Carcassonne (11000)

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2 136 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique
Piscine

Joscelin Sierakowski - iad

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Description

iad France - Joscelin Sierakowski (06 82 66 23 76) vous propose : VILLALBE (11000) - VILLA 4 FACES DE 140 m² - PISCINE CHAUFFÉE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ DE 1310 m² AVEC PUITS - GARAGE ATTENANT DE 35 m² - PANNEAUX SOLAIRES - CHAUFFAGE AU SOL - POMPE À CHALEUR - LOCAL PISCINE - ANNEXE DE 21 m² - GRAND SÉJOUR DE 45 m² AVEC INSERT - CUISINE ÉQUIPÉE SEMI-OUVERTE - VÉRANDA - 2 WC INDÉPENDANTS - 1 SALLE DE BAIN - 1 SALLE DE DOUCHE - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - FIBRE - PROCHE TOUTES COMMODITÉS - QUARTIER CALME.
À seulement 5 minutes du péage autoroutier ainsi que de l'aéroport de Carcassonne, à 10 minutes de la gare, à 1 heure de Toulouse, des premières stations de ski et de la mer.
Proche de toutes les commodités, dans un quartier calme.
Je vous présente cette charmante villa 4 faces de 140 m², idéalement exposée nord-sud-est-ouest, offrant des prestations de qualité.
La partie habitation, comprenant deux niveaux, se compose au rez-de-chaussée : d'un hall d'entrée avec placard, d'un double séjour de 45,5 m² avec insert et climatisation, d'une véranda, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'une partie nuit avec une chambre, un bureau avec placard, un WC indépendant, une salle d'eau avec sèche-serviette, lavabo et douche avec jets hydro-massants. Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol.
À l'étage : 3 chambres dont 2 avec placard, un WC indépendant, une salle de bain avec lavabo, sèche-serviette, bidet, et un grand espace de rangement avec climatisation portative.
Attenant à la maison, un grand garage de 35 m² avec 9 panneaux solaires + 1 mezzanine.
Le tout est raccordé au tout-à-l'égout.
En extérieur, nous retrouvons un grand jardin clos et arboré de 1310 m² comprenant plusieurs terrasses, dont 2 couvertes, un grand barbecue, une piscine chauffée, une annexe avec un local technique et un espace de rangement, un petit cabanon abritant un puits avec pompe alimentant le jardin et relié à plusieurs points d'eau ainsi qu'aux WC de la maison. Le parking peut accueillir de nombreux véhicules, y compris des camping-cars et des caravanes (stationnement également possible dans la rue).
Menuiseries PVC double vitrage, volets en bois, isolation en ouate de cellulose projetée soufflée.
DPE classé A.
Foncier : 3675 €.
LES + :
Localisation / Exposition / Beaux volumes / Nombre de chambres / WC et salle d'eau à chaque niveau / Multiples moyens de chauffage / Fibre / Panneaux solaires / Puits avec pompe / Climatisation / Terrasses couvertes / Parkings / Piscine chauffée / Tout-à-l'égout / Grand garage / Grand jardin clos et arboré / Chauffage au sol / Toiture vérifiée.
Contactez-moi pour organiser une visite de cette sublime villa !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Joscelin Sierakowski EI (ID 84119), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montréal sous le numéro 932492739, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 02/12/2024 - Réf. agence : 1653276 - Réf Superimmo : ANVXXCQVT

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 2 136 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

140 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 312 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 2003	Chauffage électrique
Climatisation	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

64 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 530 € / an

Maximum : 790 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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