Vente maison 530 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Castries (34160)

iad France - Gérard Alfaro (06 75 12 55 53) vous propose : **Villa 5 pièces avec Piscine et Prestations Haut de Gamme à Castries**
**Localisation :** Située dans un lotissement calme et recherché de Castries, cette magnifique villa offre un cadre de vie exceptionnel à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun).
**Description du bien :**
Avec ses 140 m² habitables, cette villa spacieuse et lumineuse saura vous séduire par ses prestations de qualité et son aménagement fonctionnel.
**Rez-de-chaussée :**
- Un vaste séjour avec triple exposition, baigné de lumière naturelle.
- Une cuisine américaine moderne et entièrement équipée, agrémentée d'une verrière design.
- Deux chambres confortables.
- Une grande buanderie avec un dressing intégré.
- Un WC séparé.
**Étage :**
- Deux chambres avec dressings intégrés, parfaites pour le rangement.
- Une grande salle de bains élégante avec double vasque et WC séparé.
**Extérieur :**
Le terrain de 500 m² est entièrement clôturé et paysagé, offrant un espace extérieur idyllique :
- Une piscine au sel de 7 x 3,5 m, idéale pour se rafraîchir en été.
- Une terrasse orientée plein sud pour profiter du soleil toute la journée.
- Un grand carbet créole pour des moments de détente à l’ombre.
- Un local technique pratique pour le rangement.
**Prestations :**
- Climatisation réversible DAIKIN avec panneaux rayonnants intégrés pour un confort thermique optimal.
- Adoucisseur d'eau pour une qualité de vie supérieure.
- Volets en aluminium isolants, motorisés et centralisés pour une sécurité et une isolation maximales.
- Visiophone pour une sécurité renforcée.
Cette villa est une opportunité rare à ne pas manquer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gérard Alfaro EI (ID 69213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 914133616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 530 000 €

Prix au m² : 3 786 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2022.

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GÉRARD ALFARO - IAD

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