Vente maison 319 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Champseru (28700)

iad France - Sonia Charron (06 12 90 47 97) vous propose : Venez découvrir cette grande longère , surface au sol de 156 m2 située à Champseru, dans l'Eure-et-Loir (28700). Alliant parfaitement le charme de l’ancien et le confort moderne, cette propriété de caractère offre des prestations de haute qualité et des espaces généreux, idéals pour une vie familiale épanouie.
Caractéristiques du rez-de-chaussée :
Cuisine moderne et spacieuse, en parfait état, offrant un espace idéal pour les amateurs de cuisine.
Vaste salon de 47 m², baigné de lumière, avec un élégant escalier en bois menant à l’étage.
Suite parentale avec salle d’eau récente et moderne, dotée de meubles de salle de bain de haute qualité.
Grande buanderie offrant un espace fonctionnel.
Accès direct à une belle terrasse, idéale pour les moments de détente en extérieur.
Caractéristiques de l’étage :
Grand palier avec mezzanine, offrant un espace polyvalent (bureau, coin lecture, etc.).
Deux grandes chambres, dont une avec dressing intégré.
Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, baignoire et WC, alliant confort et design.
Extérieurs :
Terrain paysagé de 1 499 m² avec un charmant verger.
- Une grange
- Un atelier
- Un studio à finir d’aménager ou bureau
- Divers petits espaces de rangement, idéals pour le stockage.
Commodités à proximité :
Accès rapide à l’autoroute A11/A10/A13, facilitant les déplacements vers Paris et Le Mans.
Écoles maternelles et primaires dans le village, collèges et lycées à proximité.
Gare SNCF de Chartres à proximité, offrant des liaisons pratiques vers Paris.
Ce bien d’exception est idéal pour une famille recherchant un cadre de vie paisible, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Champseru.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Charron EI (ID 10724), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 382932556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2023.

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SONIA CHARRON - IAD

Siren : 382932556 - N° de carte professionnelle : cpi 77022018000028002

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