Vente maison 449 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Dax (40100)

MAISON D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE - DAX
Au fond d'une impasse, dans un quartier calme et résidentiel, situé sur un point culminant de la ville de Dax, cette maison contemporaine de plain pied avec son double garage attenant de 60 m2 et un terrain entièrement clôturé, vous propose un confort de vie exceptionnel grâce à ses nombreux équipements, à proximité des commerces, services et animations de la ville.
Le portail d'entrée ainsi que les portes du garage sont à ouverture électrique avec commande à distance. L'allée d'entrée est également équipée d'éclairages automatiques.
L’entrée dans la maison peut se faire soit par le côté nord à proximité du garage, soit par le côté sud côté terrasses et jardin.
Les deux portes d’entrée sont isolées et partiellement vitrées pour permettre une lumière traversante dans la grande pièce de vie.
La pièce de vie est ouverte sur le jardin et les deux terrasses couvertes par 3 baies vitrées et deux fenêtres et est équipée d’un poêle à granulés récent.
Un grand placard délimite l’espace entrée nord.
Cette pièce bénéficie de la lumière naturelle du lever au coucher du soleil.
L'espace est réparti avec un salon et une salle à manger puis une cuisine américaine aménagée et équipée comprenant :
un bar, un ilot central avec coin repas, un réfrigérateur américain encastré et des plans de travail en granit.
De la fenêtre de la cuisine, on peut apercevoir la chaîne des Pyrénées. La terrasse couverte donnant sur la cuisine est équipée pour accueillir un spa.
De la cuisine, on accède à une arrière cuisine buanderie avec un évier, puis au double garage.
Le garage est conçu pour garer 1 voiture et 1 camping car
Il est carrelé, isolé et aménagé avec une petite cuisine.
La hauteur sous plafond peut permettre l’aménagement d’un studio avec une mezzanine.
Côté nuit :
Une chambre avec placard et la suite parentale sont équipées de baies vitrées ouvrant sur une petite terrasse.
La suite parentale, équipée également d'un placard, a une salle d’eau privée en loggia avec un WC.
Une troisième chambre, un grand dressing indépendant, une deuxième salle d’eau et 1 WC séparé avec lave-main
viennent compléter l’espace nuit.
Pour votre confort, l’ensemble de la maison est équipé :
d’un chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible gainé avec sorties au plafond
d'un poêle à granulés
d’une aspiration centralisée avec des prises murales dans chaque pièce
de volets roulants électriques avec commandes individuelles ou centralisée
Au sud, devant les deux terrasses couvertes, le jardin est bordé par des espaces verts non dédiés à la construction.
Les avants toits et la loggia sont en bardage PVC pour une facilité d’entretien et une longévité dans le temps.
Contactez-moi pour en savoir plus !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,46% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 000 857 - Greffe de DAX) Marie-Pierre DUGUY CAMBUZAT Entrepreneur Individuel 06 20 34 03 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878067)

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Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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MARIE-PIERRE DUGUY CAMBUZAT - CAPIFRANCE

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