Vente maison 394 900 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Dinan (22100)

Découvrez le charme authentique de cette maison en pierre avec une localisation privilégiée car elle est située en plein cœur de notre ville.
Cette maison sur trois niveaux se compose comme suit :
Un rez-de-chaussée qui a été habilement aménagé :
* une partie est un logement de 32 m² avec une entrée privative.
* l’autre partie sert d’atelier et de rangement.
Ce studio comprend une cuisine fonctionnelle, une chambre et une salle d'eau.
L'ingénieuse disposition permet une opportunité de location idéale pour une profession libérale ou une location saisonnière indépendante, offrant flexibilité et la possibilité de générer des revenus complémentaires, tout en préservant l'intimité de la résidence principale.
Au 1er étage, un palier conduit à une chambre, un salon spacieux, un séjour accueillant avec balcon exposé plein sud, une cuisine bien équipée et une salle d'eau, créant ainsi un espace de vie harmonieux.
Le deuxième étage dévoile deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes.
Profitez de la terrasse sans aucun vis-à-vis et sans nuisance sonore. Exposée plein sud, c'est un véritable atout pour des moments ensoleillés et des instants de détente en plein air.
Le terrain devant la maison est clos, il offre la possibilité de garer 5/6 voitures en toute sécurité. Un avantage considérable pour votre confort quotidien.
Le tout repose sur une parcelle d'environ 420 m².
Coup de cœur assuré pour ce bien, bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir (peinture, tapisserie….).
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les opportunités qu'offre cette maison plein centre-ville.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Yann PENCREC'H Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°793 483 843 Greffe de SAINT MALO) 07 68 77 79 95 (réf. 555756 )

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Prix de vente : 394 900 €

Prix au m² : 2 821 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2024.

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YANN PENCREC'H - OPTIMHOME

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