Vente maison 398 500 €

140 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Fay-de-Bretagne (44130)

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2 846 €/m²
1 garage - 4 parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel: au sol

ESTUAIRE IMMOBILIER

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Description

A découvrir chez Estuaire immobilier : maison contemporaine située entre Fay de Bretagne et Héric, sur la commune de St Emilien de Blain :
A visiter absolument ! Dans son hameau, cette maison achevée en 2014 propose de belles prestations et de beaux volumes pour environ 140 m² habitable (157 m² au sol), sur une grande parcelle d'environ 1 200 m².
La pièce de vie avec son plafond cathédrale est idéalement exposée à l'Ouest, au Sud et à l'Est pour profiter d'un maximum d'ensoleillement. Un grand conduit de cheminée insert habille le mur intérieur, et vient en complément du chauffage par le sol.
La cuisine ouverte est aménagée et équipée d'électroménager très qualitatifs (hotte intégrée au plan de travail, four, micro-ondes, machine à café, etc ...) est parfaite avec ses nombreux rangements et aménagement, et possède un accès à la grande terrasse carrelée de 90m² , tout comme le séjour ou l'entrée.
Côté nuit, deux suites parentales sont présentes au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative (douche, vasque et wc privatif), ainsi qu'une partie dressing. Un bureau peut être séparé d'une des chambres, et sert actuellement de dressing. Une buanderie et un wc avec lave-main complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage : une grande mezzanine surplombant la pièce de vie distribue deux belles chambres ainsi qu'une grande salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et un wc.
Un garage de 26 m² est attenant à maison. Le jardin d'un peu plus de 1200 m² est entièrement clos, sans vis-à-vis, et ouvert sur la compagne. Un abri de jardin est également présent en fond de parcelle.
Voie express à 6km, vous rejoindrez le périphérique de Nantes en 20 minutes environ. Transports scolaires dans le hameau.
Les plus de la maison : volumes, belles prestations, 3 salles de bain / d'eau, 4 wc, domotique, menuiseries aluminium électriques, tout à l'égout, aucun travaux à réaliser ! Ecoles sur St Emilien de Blain ou Héric pour primaire ou maternelle (lycée à Blain), transports scolaires dans le hameau.
Envie de visiter ? Votre conseillère : Pascale FOUCHER - 02.40.79.56.39 - reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire par téléphone ou par mail. Visite virtuelle disponible sur demande.
Retrouvez-nous à l'agence de BLAIN ou sur notre site internet.
Découvrez l'ensemble de nos biens à Héric, Blain, La Chevallerais, La Grigonnais, Saffré, etc ...
Vos 7 agences de proximité pour la vente, et la location : A BLAIN, MALVILLE, SAFFRÉ, GRANDCHAMP-DES-FONTAINES, SAVENAY, CORDEMAIS et SAINT-ETIENNE-DE-MONTLUC.
Honoraires inclus de 3.78% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 384 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 24/05/2024 - maj le 12/10/2024 - Réf. agence : VM8663-ESTUAIRE - Réf Superimmo : ANVXVU0FF

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Caractérisques

Prix de vente : 398 500 €	Prix au m² : 2 846 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,78% TTC - 14 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/estuaire/269/J025j/pdf_honoraires_.pdf

140 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 212 m²	1 garage - 4 parkings
Année de construction : 2014	Chauffage individuel: au sol
Cuisine équipée	Séjour de 48 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 540 € / an

Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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Historique des prix

13 septembre 2024

Baisse de 4%

398 500 €

29 juin 2024

Baisse de 3,5%

415 000 €

2 juin 2024

Baisse de 0,4%

430 000 €

24 mai 2024

431 600 €

Localisation

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