Vente maison 327 750 €

140 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Flines-lez-Raches (59148)

59148 FLINES-LEZ-RACHES - MAISON INDIVIDUELLE SEMI PLAIN-PIED DE 140M² - 4 CHAMBRES - BUREAU - VÉRANDA - DOUBLE GARAGE - TERRAIN 1400M²
BAISSE DE PRIX POUR CE BIEN DE BELLE QUALITE !
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, en exclusivité, cette charmante maison individuelle en briques construite en 1984, située dans un secteur recherché de Flines-Lez-Raches.
Idéalement positionnée à proximité du centre-ville, des écoles et commerces, elle se trouve à seulement 10 minutes d'Orchies et Douai, avec un accès rapide aux grands axes A21 et A23 (Valenciennes et Lille en moins de 30 minutes).
Un cadre de vie paisible et familial
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité et le caractère unique de cette maison, avec sa façade en briques et son jardin arboré, qui vous offre une tranquillité absolue tout en étant proche des commodités.
Des espaces généreux et lumineux
Avec ses 140 m² habitables, cette maison propose de beaux volumes. La pièce de vie traversante est baignée de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées s’ouvrant sur une véranda en aluminium de 24 m², équipée de moustiquaires, idéale pour profiter du jardin en toutes saisons.
La cuisine séparée, entièrement équipée, vous permettra de préparer vos repas en toute convivialité.
Si vous le souhaitez, elle peut être ouverte pour créer un espace de vie encore plus convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec rangements, une salle de bains spacieuse et des WC séparés.
Un espace nuit complet à l'étage
À l’étage, vous découvrirez trois grandes chambres lumineuses et agréables, un bureau ouvert de 17,60 m², ainsi qu'une salle d’eau fonctionnelle et des WC séparés.
Extérieurs et stationnement optimisés
Le jardin clos et arboré de 1400 m² est un havre de paix. La terrasse carrelée avec auvent de 18 m² est parfaite pour profiter des beaux jours.
Le double garage avec portes automatiques et l’aire de stationnement bitumée à l’avant permettent de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité.
Un potentiel à exploiter selon vos goûts :
Cette maison offre une belle opportunité de personnalisation, avec la possibilité de remettre au goût du jour certains éléments de décoration tels que les revêtements muraux et les sols.
Vous pourrez ainsi adapter chaque espace à votre style et à vos envies, tout en conservant les volumes généreux et la luminosité naturelle qui en font un lieu agréable à vivre.
Les plus de cette maison :
Toiture rénovée et isolée en 2016
Menuiseries extérieures en aluminium double vitrage, oscillo-battants avec volets roulants automatiques
Nouvel escalier sur mesure avec LEDs automatiques sous les marches (2022)
Véranda en Alu de 24 m² avec moustiquaires
Cave de 15 m²
Clôtures neuves
Bon DPE (D/B)
Ne tardez plus !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette belle maison, prête à vous accueillir !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 327 750 €	Prix au m² : 2 341 € / m²
Taxe foncière : 1 463 €

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/08/2023.

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MARIELLE PANNECOCKE - EFFICITY

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